10/2024 jsme uzavřeli smlouvu o výhradním zastupovaní RK při prodeji našeho domu s platností do 31.1.2025. Provize RK představuje odměnu za zprostřekování prodeje (jak je uvedeno ve smlouvě). Bohužel nejsme s činností RK vůbec spokojeni a smlouva, kterou jsme podepsali je již neplatná. Ve smlouvě je napsáno, že se smlouva prodlouží alespoň po písemném odsouhlasení minimálně ve formě emailu, což se nestalo a nestalo se to ani ústně. Chtěla jsem se zeptat, zda když je požádáme o stažení RD z nabídky s tím, že smlouva je již několik týdnů neplatná, zda budeme muset RK platit jejich provizi? Prohlídky nemovitosti byli, ale ani jedna nevedla k rezervaci nebo dokonce ke koupi. Kdykoliv se makléři ozvali, umožnili jsme jim prohlídku domu (nebyli prohlídkové dny, ale domlouvají prohlídky ze dne na den, večer na další den apod.). Zpětnou vazbu na prohlídky máme tak z 50% a pokaždé slýcháme, že to aby se dům prodal musíme víc posílat do vesmíru, protože oni to tak dělají. Vždy když byla návštěva, jsme se sbalili a odešli na nutnou dobu - jakýkoliv den), takže my jsme byli doopravdy všemi směry nápomocni k tomu, aby se prodej doopravdy uskutečnil, vzhledem k tomu, že jsme již zaplatili rezervaci 200.000 Kč na dům nový (která nám samozřejmě vzhledem k neprodeji našeho domu propadla). Moc děkuji.
Obchodní právo, vztahy, smlouvy
Vypršení smlouvy s realitní kanceláří - musí prodávající přesto vyplatit provizi realitní kanceláři?
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. J. Polesný (obč., obchod. právo)
- Kategorie: Obchodní právo, vztahy, smlouvy
- Zobrazení: 1146
Shrnutí situace a právní posouzení
-
Smlouva o výhradním zastoupení s RK byla uzavřena do 31.1.2025.
-
Ve smlouvě je uvedeno, že prodloužení vyžaduje písemné odsouhlasení, což se nestalo.
-
Realitní kancelář neprokázala úspěšné zprostředkování prodeje, pouze realizovala prohlídky bez výsledku.
-
Chcete, aby RK stáhla nabídku a obáváte se, zda budete muset platit provizi.
1️⃣ Je smlouva stále platná?
✅ Ne, smlouva zanikla k 31.1.2025, protože nebyla písemně prodloužena (ani e-mailem). Pokud RK přesto tvrdí, že je smlouva nadále platná, musí doložit, že prodloužení bylo sjednáno podle podmínek smlouvy.
2️⃣ Má RK nárok na provizi?
✅ Ne, pokud nedošlo k prodeji domu.
-
Zprostředkovatelská provize je odměnou za zajištění kupujícího a uzavření kupní smlouvy.
-
Pokud ke koupi nedošlo, RK nemá právo na provizi (ledaže by smlouva obsahovala specifické ustanovení o minimální odměně bez ohledu na výsledek – ale takové ujednání bývá problematické).
3️⃣ Jak postupovat?
🔹 1. Napište RK oficiální oznámení o ukončení spolupráce
Odešlete e-mail nebo dopis s tímto obsahem:
-
Smlouva skončila 31.1.2025 a nebyla prodloužena.
-
Požadujete okamžité stažení inzerce nemovitosti.
-
Potvrzujete, že nebudete hradit žádnou provizi, protože ke zprostředkování prodeje nedošlo.
🔹 2. Pokud RK trvá na provizi, vyžádejte si její právní podklad
-
Ať doloží konkrétní ustanovení smlouvy, které by je k tomu opravňovalo.
-
Pokud smlouva pouze uvádí, že provize je za zprostředkování prodeje, ale prodej neproběhl, nemají nárok na žádnou odměnu.
🔹 3. Pokud by RK trvala na úhradě, ignorujte ji a případně kontaktujte právníka
-
Pokud by vám přišla výzva k úhradě, požadujte její právní podklad.
-
RK by musela vymáhat částku soudně, což by bylo pro ně časově i finančně nevýhodné, pokud smlouva jasně říká, že provize je za úspěšné zprostředkování.
Shrnutí a doporučení:
📌 Smlouva skončila 31.1.2025, protože nebyla prodloužena.
📌 Pokud nedošlo k prodeji, RK nemá nárok na provizi.
📌 Požádejte RK o okamžité stažení inzerce a potvrzení ukončení spolupráce.
📌 Pokud budou požadovat provizi, neplaťte a vyžádejte si právní podklad.
