Počet stránek ve webu: 49246

    1 1 1 1 1
    Hodnocení 4.60 (5 hlasů)
    Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

    Řeším závažný problém s prosakováním odpadních vod a exkrementů ze sousedovy kanalizace na můj soukromý pozemek. Před šesti až sedmi lety jsem při úpravě předzahrádky náhodou zjistil, že mám před domem šachtu o rozměrech přibližně 40 na 40 centimetrů, ve které je sousedova kanalizace napojena do mé. Tato šachta se nachází pouhých 30 centimetrů od mé vodovodní šachty, což nyní představuje bezprostřední riziko kontaminace. Po letech bezproblémového fungování začala odpadní voda s exkrementy z této šachty výrazně prosakovat.

    Podle mých zjištění nemá obec ani stavební úřad k této přípojce žádné podklady, takže byla před lety vybudována nelegálně jako černá stavba. Dům má v současnosti novou majitelku, která se však k problému staví odmítavě. Tvrdí, že jí realitní kancelář dům prodala s tím, že má funkční kanalizaci, a nechce mít s celou věcí nic společného.

    V naší obci vede splašková kanalizace pod silnicí a každý rodinný dům je napojen samostatně přímo u své nemovitosti. V napojení sousedního domu přímo do obecního řadu tedy z technického hlediska nic nebrání. Chtěl bych se proto zeptat, jak mám v této situaci právně a prakticky postupovat, abych majitelku sousedního domu donutil k nápravě a k odstranění nelegální přípojky z mého pozemku.

    Děkuji za odpověď, Krupka

    Odpověď:

    Vámi popsaná situace je v zásadě řešitelná dvěma způsoby:

    1/ Veřejnoprávní varianta:

    V první řadě Vám doporučuji upozornit na zjištěné skutečnosti (včetně doložení fotodokumentace) místně příslušný stavební úřad, vodoprávní úřad a provozovatele kanalizace (obec).

    Pakliže se skutečně jedná o tzv. černou stavbu (přičemž Vámi uváděné skutečnosti tomu nasvědčují), měl by stavební úřad (po provedeném místním šetření) zahájit řízení o odstranění stavby. V rámci tohoto řízení bude povinen umožnit sousedce požádat o dodatečnou legalizaci této černé stavby – to však nebude možné bez doložení Vašeho písemného souhlasu s uložením sousedčiny kanalizační přípojky ve Vašem pozemku (lze Vám samozřejmě doporučit sousedce takový souhlas nedávat).

    Tato varianta je nejjednodušší (jelikož dotčené veřejnoprávní orgány by měly konat samy), nejlevnější (za podání podnětu není třeba nic platit) a nejrychlejší (rychlost veřejnoprávních orgánů nelze předjímat, v průměru však bývají rychlejší než soudy).

    2/ Soukromoprávní varianta:

    Je-li sousedčina kanalizační přípojka uložena ve Vašem pozemku bez existence jakéhokoli právního titulu (služebnost – věcné břemeno, jiná smlouva apod.), je možné se bránit i podáním žaloby k soudu – jejím prostřednictvím byste se mohl domáhat odstranění kanalizační přípojky z Vašeho pozemku a vydání bezdůvodného obohacení, které na sousedčině straně vzniklo.

    Soudní řízení je ovšem procesem časově, psychicky i finančně náročným, nadto s nejistým výsledkem (sousedka by mohla například tvrdit, že došlo k vydržení služebnosti a vše je proto v pořádku). Tuto variantu Vám proto doporučuji až jako druhou v pořadí (pakliže Vám výše uvedené veřejnoprávní orgány nepomohou).

    Bude-li nutné se v této věci obrátit s žalobou na soud, doporučuji Vám využít služeb advokáta:

    (a to advokáta zabývajícího se oblastí občanského práva).

    Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
    Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.

    Komentáře vytvořeny pomocí CComment

    Společný majetek manželů
    Rozvod manželství
    Vše o dědění a vydědění
    Proč se nevyplatí ignorovat dopisy

    Výživné, alimenty - nejčastější dotazy

    Vymáhání dluhů, směnky

    Strašák jménem exekuce
    Osobní bankrot (konkurz), oddlužení (insolvence) - informace
    Trvalé bydliště
    Omezení, zbavení svéprávnosti
    Proč se nevyplatí ignorovat dopisy

    Na co nezapomenout při stěhování