Věcné břemeno, služebnost

Na dotazy odpovím ve Vámi zvoleném pořadí:

1/ Co s tím?

Je důležité, s čím Váš soused vyslovil vlastně souhlas - tzn. zda pouze souhlasil s tím, že můžete vést vodovodní přípojku jeho pozemkem, anebo zda souhlasil s tím, že ve Váš prospěch později zřídí služebnost (věcné břemeno). Ze znění dotazu usuzuji, že platí první varianta - tzn. že soused pouze odsouhlasil vedení vodovodní přípojky svým pozemkem (aniž by se zavázal k čemukoli dalšímu). Je-li tomu tak, není v podstatě možné se po sousedovi zřízení služebnosti (věcného břemene) domáhat.

Sousedovi můžete nabídnout, že smlouvu o zřízení služebnosti s ním uzavřete jako úplatnou (uhradili byste mu tedy jednorázovou úplatu nebo byste mu poskytovali pravidelné platby). Případně můžete sousedovi navrhnout, že ve smlouvě o služebnosti bude geometricky vyznačeno, jaké části jeho pozemku (pouze úzkého pruhu) se služebnost týká.

2/ Musí nám smlouvu podepsat, když dal souhlas, nebo nemusí?

Smlouvu o zřízení služebnosti by soused musel podepsat pouze tehdy, pokud by se k tomu předtím zavázal - pokud by tedy s Vámi uzavřel smlouvu o smlouvě budoucí. Ze znění dotazu usuzuji, že k ničemu takovému nedošlo. V takovém případě nelze souseda k podpisu smlouvy o zřízení služebnosti nutit.

3/ Jak v tomto případě postupovat, abychom měli břemeno zapsané v katastru nemovitostí?

Pokud s Vámi soused nepodepíše smlouvu o zřízení služebnosti, nebude samozřejmě možné do katastru nemovitostí nic zapsat - služebnost nevznikne. To však nic nemění na legálnosti Vaší vodovodní přípojky (k tomu více v odpovědi ad 4/).

4/ Je takto uložená naše vodovodní přípojka v cizím pozemku legální?

Ano, je, jelikož tato vodovodní přípojka je v sousedově pozemku uložena na základě jeho souhlasu (jde tak v podstatě o výprosu). Je nutné si uvědomit, že právních titulů k legálnímu umístění vodovodní přípojky je více - typicky se jedná o zřízení služebnosti či práva stavby, může však jít také o nájem či výprosu (tedy prostý souhlas vlastníka pozemku). Zřízení služebnosti by pro Vás bylo samozřejmě nejjistější, vodovodní přípojku však můžete mít v sousedově pozemku legálně uloženou i na základě jeho souhlasu. Nevýhodou tohoto stavu je fakt, že soused (či jeho právní nástupce) může svůj souhlas odvolat - následně by se muselo řešit, zda jste povinni vodovodní přípojku ze sousedního pozemku odstranit či nikoli.