V rámci řešení dědictví (2019) po rodičích jsem byla nucena uhradit daň za nemovitost kterou neužívám, nepronajímám jen v katastru nemovitostí byla napsána na moji maminku. Jedná se o stavbu bez č.p/če, která stojí na st. pozemku 188/2. Vlastníkem stavby jsem já Xxxxxxxxxx Yyyyyyyyyyyy, Nová 37, 28922 Lysá nad Labem. Vlastníci pozemku jsou Xxxxxxxxxx Yyyyyyyyyyy, č. p. 207, 46843 Jiřetín pod Bukovou a Xxxxxxx Yyyyyyyyyyy, Barákva 13, 28924 Milovice. Zapsané na LV XXXXXX. Od doby, kdy jsem se stala majitelkou, jsem několikrát manželé Yyyyyyyyyy žádala o vyřešení této situace - nejlépe převedení do jejich majetku, neboť stavbu užívají. Bohužel manželé Yyyyyyyyyy na žádosti nereagují. Kromě dědické daně, jsem nucena každý rok platit daň z nemovitosti za budovu, kterou neužívám. Prosím poradíte mi jakým způsobem tuto věc řešit? Kromě náhrady za vynaložené náklady bych ráda dospěla k převodu nemovitosti do vlastnictví uživatelů, tak aby jednou toto nemuseli řešit i moje děti. Moc děkuji za právní radu, s pozdravem Jana Halíková.
Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele
Majitelé pozemku užívají stavbu, která není v jejich vlastnictví - jak se může zbavit majitel stavby vlastnictví, předkupní právo
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.
- Zobrazení: 541
Ve Vámi popsané situaci je v první řadě vhodné vědět, že mezi Vámi (jako vlastnicí stavby) a dotyčnými manžely (jako vlastníky pozemku pod touto stavbou) existuje vzájemné předkupní právo. Vyplývá to z § 3056 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:
„Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku ... K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.
Lze-li část pozemku se stavbou oddělit, aniž to podstatně ztíží jejich užívání a požívání, vztahuje se předkupní právo jen na část pozemku nezbytnou pro výkon vlastnického práva ke stavbě.“
Pokud byste tedy do budoucna uvažovala o prodeji předmětné stavby, je zapotřebí ji přednostně nabídnout vlastníkům pozemku a naopak.
Pakliže by Vám bylo vlastníky pozemku bráněno v přístupu k předmětné stavbě, bylo by možné se domáhat (soudní cestou) zřízení tzv. práva nezbytné cesty (dle § 1029 a násl. občanského zákoníku), která může mít i formu služebnosti (věcné břemeno).
Nesouhlasíte-li s užíváním Vaší stavby vlastníky pozemku, můžete se po nich domáhat toho, aby s tím přestali, a to dle § 1042 občanského zákoníku:
„Vlastník se může domáhat ochrany proti každému, kdo neprávem do jeho vlastnického práva zasahuje nebo je ruší jinak než tím, že mu věc zadržuje.“
Protiprávním užíváním Vaší stavby vzniká na straně vlastníků pozemku bezdůvodné obohacení (§ 2991 a násl. občanského zákoníku). Toto bezdůvodné obohacení může mít výši nájemného, které je v daném místě a čase obvyklé pro pronájem obdobné stavby.
Upozorňuji, že právo na vydání bezdůvodného obohacení je běžným majetkovým právem a jako takové podléhá promlčení ve standardní tříleté promlčecí lhůtě. Tzn. že po vlastnících pozemku můžete požadovat vydání bezdůvodného obohacení za celou dobu, kdy Vaši stavbu protiprávně užívají, pakliže ovšem vlastníci pozemku takzvaně vznesou námitku promlčení, bude možné získat (soudní cestou) pouze bezdůvodné obohacení za poslední tři roky.
Zároveň je vhodné vědět, že umístěním Vaší stavby na předmětném pozemku (k čemuž Vám, jak předpokládám, rovněž nesvědčí žádný právní titul) vzniká bezdůvodné obohacení na Vaší straně.
Chcete-li do budoucna právně narovnat vztahy s vlastníky pozemku, je nutné s nimi vstoupit do jednání – není totiž v zásadě možné donutit je k zakoupení Vaší stavby (uzavření kupní smlouvy musí být zcela svobodné, nikoho k tomu není možné nutit). Ponechávám na Vaší úvaze, zda se při tomto jednání nenechat zastoupit advokátem:
(a to advokátem zabývajícím se oblastí občanského práva). Tímto způsobem by vlastníci pozemku (snad) naznali, že máte skutečný zájem o konečné vyřešení současné situace.
_____________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
