20 let jsem myslela, že pozemek 30m2 uvnitř mé zahrady za plotem je můj. O pozemek se řádně starám. Podle kupní smlouvy zřejmě ani původní prodejce nevěděl, že pozemek není jeho. Pozemek tvoří příjezdovou cestu a je vklíněný do pozemků mé rodiny a mého. Dohledala jsem dobové fotografie 15 let staré, které ukazují, že pozemek je oplocený jako jedna zahrada, a tak tomu bylo nejméně posledních 50 let podle pamětníků. Díky digitalizaci na začátku roku 2025 jsem zjistila, že pozemek není můj. Nevěděla jsem o možnosti „vydržení“. Majiteli jsem nabídla odkupní cenu 3x vyšší než je obvyklá cena podobných pozemků v této lokalitě. Ale ten požaduje obrovskou částku s odůvodněním, že pozemek je určený k výstavbě, dokonce vyšší než stavební pozemky. Mám šanci na vydržení? Co dělat dále? Děkuji za odpověď.
Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele
Vydržení používaného pozemku na zahradě - skutečný majitel prodá za obrovskou částku
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.
- Zobrazení: 97
Ze znění dotazu lze usuzovat, že podmínky pro řádné (a možná i mimořádné) vydržení by mohly být splněny - tzn. že jste se stala vlastnicí předmětného pozemku (a nemusíte tedy od souseda nic odkupovat).
V současné chvíli můžete ve vztahu k sousedovi zaujmout stanovisko, že jste se stala vlastnicí předmětného pozemku, a to na základě jeho vydržení, resp. mimořádného vydržení.
Stručně řečeno platí, že k řádnému vydržení nemovité věci je zapotřebí její nepřetržitá držba v dobré víře, a to po dobu alespoň deseti let (samozřejmě poněkud zjednodušuji).
Vzhledem k tomu, že Vámi popsaný stav trvá již několik desítek let (do doby držby se započítává i držba Vašich právních předchůdců), mohla byste tvrdit, že došlo k mimořádnému vydržení (pro které se vyžaduje držba trvající nikoli deset, nýbrž dvacet let). Konkrétně dle § 1095 občanského zákoníku platí, že:
„Uplyne-li doba dvojnásobně dlouhá, než jaké by bylo jinak zapotřebí, vydrží držitel vlastnické právo, i když neprokáže právní důvod, na kterém se jeho držba zakládá. To neplatí, pokud se mu prokáže nepoctivý úmysl.“
Prokazování mimořádného vydržení je tak podstatně jednodušší.
V současné chvíli můžete sousedovi sdělit, že dle Vašeho názoru jste se stala vlastnicí předmětného pozemku, a to na základě jeho vydržení (resp. mimořádného vydržení). V této souvislosti mohou nastat dvě situace:
a/ Pokud soused Vaši argumentaci uzná, bude možné, abyste s ním sepsala souhlasné prohlášení (dle § 66/1 písm. a) katastrální vyhlášky), které bude následně nutné vložit do katastru nemovitostí (na jeho základě bude předmětný pozemek přepsán na Vás.
b/ Pokud se soused s Vaší argumentací neztotožní, bude nutné vyřešit nastalý spor soudní cestou. Soused nebo Vy se budete muset obrátit na místně příslušný okresní soud s tzv. určovací žalobou (§ 80 Občanského soudního řádu). Jejím prostřednictvím se budete domáhat, aby soud svým rozhodnutím určil, kdo je vlastníkem předmětného pozemku (tzn. zda k vydržení došlo či nikoli). Bude-li nutné vyřešit vše soudní cestou, doporučuji Vám využít služeb advokáta: www.advokatikomora.cz
(a to advokáta zabývajícího se oblastí občanského práva).
______________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- vyhláška č. 357/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška)
- zákon č. 99/1963 Sb., Občanský soudní řád
