Soused si za naším pozemkem na orné půdě (II. třída ochrany, nitrátová směrnice) cca před 5 lety ustájil koně - zpočátku své 2 (kůň a poník), později začal ustájovat koně i jiným chovatelům, aktuálně má ustájeny 4 koně. Jeho 2 koně jsme se skřípěním zubů jako zájmový chov respektovali a tolerovali. Bohužel s přibývajícím množstvím koní stoupá i množství zápachu a obtížného hmyzu (mouchy, ovádi, komáři), tento stav již nejsme ochotni tolerovat. Místo pro močení koní vybudoval cca 3 metry za naším plotem, v období po dešti zde vždy 2-3 dny stojí velká louže vody a moči. Tento stav nám komplikuje využívání našeho pozemku - dvora a zahrady, do bazénu můžeme v létě pouze s plácačkou na mouchy, náš pes má od dotěrného hmyzu okousané uši a čumák do krve. Se sousedem není absolutně žádná domluva - nikdy svůj "koníček" s námi nekonzultoval, na jakýkoliv pokus o komunikaci z naší strany po nás pouze štěkne, že po jeho koních nám je... Aktuálně rozšiřuje výběh již v celé šíři našeho pozemku a buduje elektrický ohradník v bezprostřední blízkosti našeho plotu - klasického drátěného. Vyzvali jsme majitele dotčených pozemků, na kterých se koně pohybují, ke zjednání nápravy, popř. uvedení do původního stavu - čekáme na jejich vyjádření. Někteří z majitelů ani nevěděli, že na svém pozemku mají výběh pro koně (půdní celek obhospodařuje místní zemědělec na základě pachtovních smluv). Jakým dalším způsobem se prosím můžeme bránit (orgány státní správy - stavební úřad, pozemkový fond, hygiena, životní prostředí, povodí Moravy - spodní vody), než bychom došli až k negatorní žalobě? Místní obecní úřad si nad tímto umyl ruce a odkázal nás na jednání s nadřízenými státními orgány. Moc děkuji za odpověď.
Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele
Zápach od koní na sousedním pozemku - jak se bránit?
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.
- Zobrazení: 108
Jsem trochu na rozpacích, co Vám odpovědět – na svůj dotaz si totiž v podstatě odpovídáte sami (jelikož zmiňujete prakticky všechny varianty veřejnoprávní obrany).
Co se týče kontaktování stavebního úřadu, může Vám tento pomoci především tehdy, pokud soused vybudoval nějakou stavbu (stáj, přístřešek pro koně), pro kterou nezískal příslušné veřejnoprávní přivolení. Za takové situace by mohl stavební úřad (na základě Vašeho podnětu) zahájit řízení o odstranění stavby (v jehož rámci ovšem sousedovi umožní požádat o její dodatečné povolení – samozřejmě za splnění zákonných podmínek).
Krajskou hygienickou stanici můžete samozřejmě také oslovit – nelze vyloučit, že Vámi popisované obtíže budou z její strany vyhodnoceny jako překročení hygienických limitů a uloží sousedovi nějaké nápravné opatření.
Co se týče dalších veřejnoprávních orgánů, které v dotazu zmiňujete (pozemkový fond, orgán ochrany přírody, vodoprávní úřad), můžete je o sousedově počínání rovněž uvědomit s žádostí o zjednání nápravy – nejsem si však jist, zda Vám tyto úřady pomohou (za zkoušku to však zajisté stojí).
Pokud soused v blízkosti Vašeho pozemku například skladuje seno, slámu či jiný hořlavý materiál, bylo by možné se obrátit na hasičský záchranný sbor.
Pakliže Vám žádný z výše uvedených veřejnoprávních orgánů nepomůže, nezbude Vám, než se v této věci obrátit na soud s žalobou, a to ve smyslu § 1013/1 občanského zákoníku:
„Vlastník se zdrží všeho, co působí, že … pach … a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka … v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku; to platí i o vnikání zvířat …“
Bude-li nutné řešit nastalý spor soudní cestou, doporučuji Vám využít služeb advokáta:
(a to advokáta zabývajícího se oblastí občanského práva).
______________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
