V roce 2016 jsme koupili stavební pozemek, vedle kterého soused z východní strany již měl vybudovaný drátěný plot dlouhý cca 40m který naše pozemky odděluje. Těsně za plotem bylo vysazeno asi 10 stromů (tújí). Domnívali jsme se, že jakmile túje dosáhnou výšky přes 2 metry, že je soused automaticky zkrátí na 2 metry. Snažili jsme se domluvit alespoň na výšce 2,5 metru. Když byly túje vysoké 3 metry, tak jsme je znovu žádali o zkrácení. Sousedé odmítli s tím, že výšku tújí si určí sami a dál vysazovali další túje po celé délce plotu a v těsné blízkosti, i když jsem sousedku upozornila, ať to nedělá. Žádáme je zbytečně, prý je obtěžujeme. Jejich argumentem je, že túje byly nasazené v roce 2013. My nemůžeme prokázat, že tomu tak nebylo, na snímku z Mapy.cz v roce 2012 ještě nejsou a pak je tam snímek 2013-2015 a to tam už jsou. V té době jsme tu ještě nežili. Cca 10 tújí tedy mohlo být nasazeno do roku 2014 a po roce 2015 do současnosti dalších asi 40 tújí. Túje se rozrůstají, stíní na naši zeleninovou zahrádku, na dům a do oken. Dům je od jejich plotu ve vzdálenosti 5 metrů. Větve některých přesahují nad plotem až 50 cm k nám. Momentálně jsou nejvyšší z nich asi 3,9 m a bojíme se, že brzy z nich bude nepropustná a vysoká hradba. Navíc jsou túje celé jedovaté, větvičky opadávají k nám. Chceme sousedům napsat doporučený dopis, potřebujeme poradit o co je můžeme požádat. Ani nevíme, zda jsou túje součástí plotu. Posílám fotografii části plotu (foceno z naší střechy). Děkujeme za odpověď a jsme s pozdravem.
Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele
Túje na hranici pozemku stíní a přesahují nad plot - jak se bránit?
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.
- Zobrazení: 3525
Odpověď na Váš dotaz rozdělím do dvou částí:
1/ Túje vysazené do 1. 1. 2014:
Proti těmto nejstarším tújím se můžete bránit s odkazem na nadměrné obtěžování, jehož jsou zdrojem. Konkrétně dle § 1013/1 občanského zákoníku platí, že:
„Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad … stín … a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka … v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku …“
S odkazem na toto ustanovení můžete žádat buď úplné odstranění těchto tújí, nebo jejich zkrácení.
Pokud jde o přesahující větve, lze postupovat dle § 1016/2 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:
„Neučiní-li to vlastník v přiměřené době poté, co ho o to soused požádal, smí soused šetrným způsobem a ve vhodné roční době odstranit kořeny nebo větve stromu přesahující na jeho pozemek, působí-li mu to škodu nebo jiné obtíže převyšující zájem na nedotčeném zachování stromu. Jemu také náleží, co z odstraněných kořenů a větví získá.“
V tomto případě tedy můžete sousedy požádat o odstranění přečnívajících větví a pro případ jejich pasivity je můžete upozornit, že větve odstraníte sami. V této souvislosti je nutné zdůraznit, že přesahující větev nemůže být odstraněna vždy, ale pouze tehdy, pokud Vám taková větev působí škodu nebo jiné obtíže převyšující zájem na nedotčeném zachování túje.
2/ Túje vysazené po 1. 1. 2014:
Co se týče mladších tújí (kterých je většina), lze se proti nim bránit stejným způsobem, jak uvádím v odpovědi ad 1/ (tedy s odkazem na § 1013/1 a § 1016/2 občanského zákoníku). Nadto Vám však občanský zákoník nabízí ještě obranu v podobě § 1017/1 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:
„Má-li pro to vlastník pozemku rozumný důvod, může požadovat, aby se soused zdržel sázení stromů v těsné blízkosti společné hranice pozemků, a vysadil-li je nebo nechal-li je vzrůst, aby je odstranil. Nestanoví-li jiný právní předpis nebo neplyne-li z místních zvyklostí něco jiného, platí pro stromy dorůstající obvykle výšky přesahující 3 m jako přípustná vzdálenost od společné hranice pozemků 3 m a pro ostatní stromy 1,5 m.“
S odkazem na toto ustanovení se tedy opět můžete domáhat úplného odstranění těch tújí, které byly vysazeny po 1. 1. 2014 (případně jejich zkrácení – jako projev Vaší dobré vůle).
Jeden Vámi podepsaný stejnopis výzvy si ponechte, druhý doručte sousedům prokazatelným způsobem (tedy doporučenou poštovní zásilkou s dodejkou, osobně oproti podpisu a za přítomnosti svědka, prostřednictvím datové schránky apod.). Budou-li sousedé Vaši výzvu ignorovat, nezbude Vám, než se v této věci obrátit s žalobou na soud (na což je vhodné sousedy ve výzvě rovněž upozornit). Pro učinění tohoto kroku Vám doporučuji využít služeb advokáta:
(a to advokáta zabývajícího se oblastí občanského práva).
_________________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
