Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele

Dorý den,

Matka nemá povinnost odkoupit podíl, který realitní kancelář získala. Pokud matka nechce kupovat tuto třetinu za dvojnásobnou cenu, nemůže být nijak sankcionována ani pokutována.

Co může realitní kancelář udělat?

1️⃣ Může se pokusit podíl prodat někomu jinému – matka bude mít nového spoluvlastníka, což může být v praxi problematické.
2️⃣ Může podat k soudu návrh na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví – soud obvykle rozhoduje třemi způsoby:

• Přikáže podíl matce, pokud o něj projeví zájem (ale za cenu stanovenou znalcem, ne za dvojnásobek).
• Nařídí prodej celé nemovitosti a výtěžek rozdělí mezi spoluvlastníky.
• Fyzicky rozdělí nemovitost (což je u chalupy téměř nemožné).

Co by měla matka udělat?

✅ Nenechat se tlačit do nevýhodného odkupu – pokud RK hrozí soudem, ať to skutečně udělá, protože matka může získat podíl za férovou cenu.
✅ Vyčkat, zda RK podá žalobu – pokud ano, soud nechá vypracovat znalecký posudek a určí reálnou tržní cenu, kterou by matka platila, pokud by podíl kupovala.
✅ Případně se obrátit na právníka, pokud by RK vyvíjela nátlak. www.advokatikomora.cz 

Shrnutí

• Matka nemá povinnost podíl odkoupit.
• RK nemůže matku k ničemu nutit, ale může se pokusit vymoci zrušení spoluvlastnictví soudem.
• Pokud se věc dostane k soudu, matka může podíl koupit za cenu stanovenou znalcem, nikoli za dvojnásobnou částku.
• Nejhorší možný scénář je nucený prodej celé chalupy, což se ale obvykle nestává, pokud jeden spoluvlastník má většinový podíl (což matka má – 2/3).

V případě zájmu Vám jako advokát mohu nabídnout právní služby.