Počet stránek ve webu: 49131

    1 1 1 1 1
    Hodnocení 5.00 (2 hlasů)
    Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

    Chtěl bych se zeptat, zda je v pořádku, že předseda SVJ zablokoval mou emailovou adresu pro zasílání dotazů směrem k SVJ. Blokování předcházela diskuze, kdy jsem požádal o termín odstranění nefunkčnosti čipů, načež mi bylo odesláno, co vše SVJ dělá aktuálně celkem nevybíravým způsobem. Tak jsem se znovu zeptal na termín a napsal jsem, že i já se podílím na platbách odměn SVJ. Přišla mi odpověď plná osobních výpadů, jak tomu nerozumím, co dělají, zpochybňování mých dovedností, ať si to jdu zkusit a celkově email byl velmi útočný. Můj email byl zablokován, tudíž se s dotazy nikam nedopíši a napsal mi, že je to na měsíc v případě pokračování nevhodného vyjadřování (nenapsal jsem nic s použítím osobních invektiv, jen to, že mě nezajímá, co aktuálně dělají, pouze termín, i kdyby byl za půl roku a že neřeším historii SVJ) tak zablokování bude trvalé. Napsal jsem předsedovi, že se domnívám, že mi blokuje prosazování mých práv při výkonu, vyhrožuje mi trvalým blokováním a hlavně jako předseda nevystupuje dostatečně profesionálně, požádal jsme o regulérní komunikace bez osobních invektiv a také jsem ho upozornil, že se domnívám, že jeho chování nese znaky porušování par. 159 NOZ (povinnosti péče řádného hospodáře - loajalita, odborná péče a především respekt vůči vlastníkům). Dnes (16.02.2026) se ke mě dostal zápis ze schůze SVJ, kam mi kvůli blokaci nepřišla pozvánka, kde je psáno, že mi vysvětlili co se aktuálně řeší, nikoliv žádná zmínka termínu odstranění mnou hlášené závady a pouze informace kdo co řeší). Dále pak že jsem nereagoval na jejich vysvětlení a pokračoval jsem dle jejich pohledu v arogantním vyjadřování. A pak, že předseda výboru proto rozhodnul o dočasnému blokování možnosti komunikace s výborem a výhružka trvalého zablokování s poznámkou, že takto bude postupováno vůči všem vlastníkům, kteří o údržbě a správně domu nic nevědí a mají pocit, že členové výboru jsou jejich osobní sluhové. Nic takového jsem nenapsal, nechtěl a už takto je tento zápis v negativních duchu, zpochybňování schopností vlastníků aj. Co se s touto situací dá dělat? Jak reagovat, abych obdržel návrh termínu odstranění mnou hlášené závady? Předsedu jsem vyzval dopisem, aby nepoužíval osobní invektivy, souzení ostatních vlastníků a upozornil ho na to, že jeho chování není rozhodně profesionální, ale emočně lazené, nese znaky porušení viz. výše. Děkuji za radu. S přáním příjemného dne, Jan Rulíšek.

    Odpověď:

    Jednání předsedy společenství vlastníků jednotek (dále jen „SVJ“), které popisujete, vykazuje hned několik znaků rozporu s platnou právní úpravou obsaženou v zákoně č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „NOZ“). Předně je nutné zdůraznit, že výkon funkce člena statutárního orgánu je vázán na povinnost jednat s péčí řádného hospodáře podle § 159 odst. 1 NOZ, což v sobě zahrnuje nejen odbornost, ale především loajalitu k právnické osobě a nezbytnou míru profesionality.

    Zablokování komunikačního kanálu s členem společenství je zásahem do Vašich práv, neboť jako vlastník jednotky máte podle § 1179 NOZ zákonné právo seznámit se s tím, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak spravuje dům a pozemek.

    Pokud Vám předseda svévolně znemožňuje podávání dotazů týkajících se správy (oprava čipů), fakticky Vám brání ve výkonu Vašich práv spojených s vlastnictvím jednotky a porušuje svou zákonnou povinnost spravovat cizí majetek.

    Argumentace předsedy v zápisu z jednání, která nese znaky osobních výpadů a dehonestace vlastníků, je v přímém rozporu s principem loajality statutárního orgánu vůči zájmům společenství a jeho členů.

    Pokud jde o samotný zápis, ve kterém jsou uváděny nepravdivé či zkreslené informace o průběhu komunikace, můžete se domáhat opravy zápisu, a v případě, že toto jednání předsedy vyvolává pochybnosti o jeho způsobilosti vykonávat funkci, lze iniciovat jeho odvolání shromážděním vlastníků dle stanov a § 1208 písm. b) NOZ.

    Skutečnost, že Vám nebyla doručena pozvánka na schůzi SVJ z důvodu blokace e-mailu, může být důvodem pro neplatnost rozhodnutí přijatých na této schůzi, pokud byste se jako přehlasovaný vlastník obrátil na soud podle § 1209 NOZ, neboť došlo k závažnému porušení Vašeho práva účastnit se správy domu. Pro dosažení sdělení termínu opravy a zjednání nápravy v komunikaci doporučuji zaslat SVJ předžalobní výzvu formou doporučeného dopisu do datové schránky nebo poštou na adresu sídla SVJ zapsanou v rejstříku, čímž eliminujete technickou blokaci e-mailu. V této výzvě trvejte na sdělení termínu opravy závady čipů a upozorněte, že pokud nedojde k odblokování elektronické komunikace a nápravě urážlivých tvrzení v oficiálních dokumentech, budete nucen podat podnět kontrolnímu orgánu SVJ (je-li zřízen) nebo řešit věc soudní cestou, včetně případné žaloby na ochranu osobnosti, pokud zápis zasahuje do Vaší cti a důstojnosti, a to s odkazem na § 81 a násl. NOZ.

    Chování předsedy vykazuje znaky zneužití výkonu práva, kterému zákon neposkytuje ochranu dle § 8 NOZ. 

    Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
    Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.

    Komentáře vytvořeny pomocí CComment

    Společný majetek manželů
    Rozvod manželství
    Vše o dědění a vydědění
    Proč se nevyplatí ignorovat dopisy

    Výživné, alimenty - nejčastější dotazy

    Vymáhání dluhů, směnky

    Strašák jménem exekuce
    Osobní bankrot (konkurz), oddlužení (insolvence) - informace
    Trvalé bydliště
    Omezení, zbavení svéprávnosti
    Proč se nevyplatí ignorovat dopisy

    Na co nezapomenout při stěhování