Jsem majitelkou 5/8 rodinného domu s hypotékou na daný dům na mé jméno. V domě jsou byty s lidmi, kteří mi nechtějí podepsat nájemní smlouvu na velkorysou částku, ani se nijak domluvit. Platí co chtějí oni - cizí lidé. Mám vůbec nárok chtít jako spoluvlastník byť většinového podílu na požadovaný nájem, když druhý nesouhlasí?
Z pozice většinového spoluvlastníka s podílem ve výši 5/8 disponujete dle ustanovení § 1128 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, zákonnou pravomocí rozhodovat o běžné správě společné věci, kam dle ustálené rozhodovací praxe soudů spadá i uzavírání nájemních smluv a určování výše nájemného. Vzhledem k tomu, že vlastníte nadpoloviční podíl, nepotřebujete k rozhodnutí o pronájmu prostor za tržních podmínek souhlas menšinového spoluvlastníka, neboť ten je povinen se rozhodnutí většiny podřídit. Pokud osoby v domě obývají byty bez platné nájemní smlouvy nebo hradí částku nižší, než je v daném místě a čase obvyklé nájemné, dochází na jejich straně ke vzniku bezdůvodného obohacení ve smyslu § 2991 občanského zákoníku. Váš nárok na požadovanou částku je tedy právně podložen a skutečnost, že druhý spoluvlastník nesouhlasí, není pro platnost vašeho rozhodnutí jako většinového vlastníka v otázce běžné správy rozhodující. Jestliže tito lidé odmítají přistoupit na vaše podmínky, můžete se domáhat jejich vyklizení žalobou a současně po nich vymáhat rozdíl mezi tržním nájemným a jimi skutečně hrazenou částkou z titulu bezdůvodného obohacení. Skutečnost, že hypotéka je vedena výhradně na vaše jméno, sice neovlivňuje zákonné rozdělení výnosů z nemovitosti, které se dle § 1122 odst. 1 občanského zákoníku řídí velikostí podílů, nicméně posiluje vaši legitimní potřebu spravovat dům ekonomicky efektivně, což je v souladu s povinností řádného hospodáře.
Detaily statistik
Počítadlo od 13.2.2009
