Počet stránek ve webu: 49263

    1 1 1 1 1
    Hodnocení 4.50 (2 hlasů)
    Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

    Bydlíme v panelovém domě 4 patro ( cca 1,5 roku). Co jsem zaregistrovala, tak cca před 6 měsíci se k sousedům nad námi (5 p) přestěhovala jejich dcera se 2 malými dětmi  - cca 5 a 3 roky. Sousedka popírá, že tam její dcera bydlí - nechce ji tam přihlásit - musela by za další 3 lidi platit poplatky. Tvrdí, že ona tam jen chodí na návštěvu. Přitom paní ráno o 7,30 odchází s dětmi a přichází cca kolem 16,00. Slyším jak děti ráno vstávají, běhají po pokoji, samozřejmě jsem hned vzhůru a pak po 7,30 ten hluk a kroky přestanou. Po 16,00 hodině přicházejí a již to začíná. Ze stropu nad námi se ozývá hrozný kročejový zvuk. Slyšíme každý krok, každý pohyb, tahání nábytku. Kdy vstávají, kdy jdou spát, jak chodí po podlaze, roztahují gauč, kdy klepou řízky. Hrozně se to ozývá. Nejhorší je to od pátku odpoledne do neděle večera - někdy celý víkend s dětmi ani neodejdou z domu a to je pak peklo - děti jsou jak zblázněné - běhají, dupou, skáčou po celém bytě. Přes týden taky není klid od 16,00 do 22,00 slyším všechno. Pak dají děti spát a její dcera někdy do 1,00 v noci chodí po obýváku a pravděpodobně s někým telefonuje - jak je ticho, tak je pak slyšet i hlas. Já jsem z toho na prášky. Mám bolesti hlavy, nemůžu spát. Nemůžu se na nic soustředit. Psala jsem předsedovi SVJ, tak že je to přes den a s tím se nedá nic dělat, že je to 50 letý panelák a že je to kročejový zvuk. Že je to mezi námi, že s tím nelze nic dělat. Když jsem se ho ptala, že není ani tady přihlášená - tak že to nevadí, že její máma je majitelkou bytu - OV a nemusí být přihlášená. Již jsem s nimi mněla konflikt - oni tvrdí, že mají lino a na něm koberec a že si jenom vymýšlím a že ona tam nebydlí (máme v domě kamery - ale předseda, že toto řešit nebude). Někde jsem četla, že by mohl pomoct stavební úřad, nařídit odizolování podlahy? Nevím co mám dělat, už jsem 9 měsíců na PN, čeká mě operace ruky, ale bojím se, že se psychicky zhroutím. Trvá to již víc jak půl roku. Jakmile přichází 16,00, tak mám strach, co zase bude, kdy začne ten buchot, kroky, dupot. Je ještě jiná možnost než soud? Tomu bych se chtěla vyhnout. Ale pochybuji o tom, že s nimi bude nějaká domluva, vše popírají. Již jsem uvažovala o odhlučnění stropu, ale že prý nám to žádná firma neudělá, nad okny máme max. výšku 5 cm a to je málo -  je potřeba min. 10 cm - takže žádná firma nám to neudělá. Musím ještě podotknout, že pokud tam jejich dcera s dětmi nebydlela anebo když je v práci a děti ve školce, tak je tam ticho, neslyším nic. Když tam chodila její dcera s dětmi na návštěvu - max . 2x  do týdne tak 2-3 hodiny se to dalo vydržet, jak děti běhali, skákali, ale toto je už opravdu nad míru. Ještě jsem zapomněla - máme rohový byt. Máme společnou zeď se sousedkou na našem patře - v kuchyni, ale přes zeď není nic slyšet - naši sousedi mají psa a neslyším ani štěkání. I když jsem se ptala, tak sousedi nic od nás taky neslyší. Takže přes zdi ten zvuk není slyšet, spíš to bude ten kročejový zvuk. 

    Odpověď:

    Dupání dětí přes den je sice do určité míry tolerováno, ale pokud hluk trvá od 16:00 do 22:00 v intenzitě, která Vám způsobuje zdravotní obtíže, a pokračuje i v noci (chůze, hovor), může se jednat o imisi nadmíru přiměřenou. Podle § 1013 odst. 1 se vlastník musí zdržet všeho, co působí, že hluk a další účinky (imise) vnikají na pozemek (do bytu) jiného vlastníka v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku.

    Předseda SVJ nemá pravdu v tom, že je jedno, kolik lidí v bytě bydlí. Podle zákona č. 67/2013 Sb. (zákon o službách), konkrétně § 12, je příjemce služeb (vlastník bytu) povinen oznámit poskytovateli služeb (SVJ) písemně a bez zbytečného odkladu změny v počtu osob rozhodných pro rozúčtování. Pokud tam dcera s dětmi skutečně bydlí (což lze dokázat svědecky či kamerovým záznamem), vlastnice bytu porušuje zákon a pravděpodobně i stanovy SVJ.

    Pokud byl v bytě nad Vámi v minulosti vyměněn povrch podlahy (např. z PVC na laminát bez kročejové izolace), mohl být porušen stavební zákon. Podlaha musí splňovat technické parametry na zvukovou izolaci dle normy ČSN 73 0532. Můžete podat podnět na Stavební úřad k provedení státního dozoru. Úřad může nařídit vlastníkovi bytu uvést podlahu do souladu s technickými normami, pokud byla provedena stavební úprava, která zhoršila izolační vlastnosti.

    Vzhledem k tomu, že se chcete vyhnout soudu, doporučuji tyto kroky:

    1. Předžalobní výzva: Nechte si ji sepsat advokátem. Působí to mnohem důrazněji než osobní prosba. V dopise sousedku upozorněte na porušování § 1013 občanského zákoníku a zákona o službách.

    2. Stížnost k SVJ (písemná): Trvejte na tom, aby SVJ řešilo nahlášení osob. Pokud předseda odmítá, upozorněte ho, že jako statutární orgán musí jednat s péčí řádného hospodáře (§ 159 občanského zákoníku). Pokud neřeší neoprávněné odběry služeb (voda, odpad), může být SVJ v hospodářské ztrátě, za což nese odpovědnost.

    3. Mediace: Můžete navrhnout mediátora (nestranný odborník), který pomůže najít dohodu (např. položení silnějšího koberce na náklady sousedky).

    4. Měření hluku: Kontaktujte specializovanou firmu na měření hluku (akreditovaná laboratoř). Výsledek měření je neprůstřelný důkaz pro SVJ, stavební úřad i případný soud.

    Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
    Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.

    Komentáře vytvořeny pomocí CComment

    Společný majetek manželů
    Rozvod manželství
    Vše o dědění a vydědění
    Proč se nevyplatí ignorovat dopisy

    Výživné, alimenty - nejčastější dotazy

    Vymáhání dluhů, směnky

    Strašák jménem exekuce
    Osobní bankrot (konkurz), oddlužení (insolvence) - informace
    Trvalé bydliště
    Omezení, zbavení svéprávnosti
    Proč se nevyplatí ignorovat dopisy

    Na co nezapomenout při stěhování