Jako první je nutné řešit neoprávněný odběr elektřiny sousedem. Ačkoliv elektřina je vedena na majitele domu, Váš finanční zájem je přímo dotčen, neboť platíte zálohy a nedoplatky. Tento stav, kdy soused odebírá energii bez řádného měření z Vašeho okruhu, představuje jednak porušení energetického zákona, konkrétně jde o neoprávněný odběr ve smyslu § 51 odst. 1 písm. b) zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích (energetický zákon), a zároveň může naplňovat znaky trestného činu krádeže podle § 205 zákona č. 40/2009 Sb., trestní zákoník. Z pohledu Vašeho nájemního vztahu je to však především hrubé porušení povinnosti pronajímatele, který je podle § 2205 písm. c) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (OZ), povinen zajistit Vám nerušené užívání pronajatého domu. Vzhledem k ignoraci majitele musíte situaci řešit písemnou a prokazatelnou výzvou, v níž budete požadovat okamžité odstranění této vady a vyčíslení a vrácení přeplatků, které jste neoprávněně uhradila. Dále je nezbytné zvážit podání oznámení o podezření na neoprávněný odběr distributorovi elektřiny a případně i Policii ČR, aby byl incident řádně zdokumentován úředním protokolem, který je klíčový pro pozdější vymáhání škody. Na základě neřešené vady a zjevného předražování nákladů máte nárok na slevu z nájemného podle § 2208 odst. 1 OZ.
Vzhledem k závažnosti situace, kterou tvoří neřešený problém s elektřinou a zejména výskyt plísní (představujících často ohrožení zdraví), doporučuji namísto snahy o zkrácení původní výpovědi uplatnit právo na okamžitou výpověď nájmu bez výpovědní doby. Toto právo Vám náleží, jestliže pronajímatel hrubě poruší své povinnosti, zejména pokud neuvede dům do stavu způsobilého k užívání nebo neodstraní vady, které činí užívání podstatně obtížným nebo ohrožujícím zdraví. Využijte obě skutečnosti (plísně a neoprávněný odběr) jako důvod pro okamžité ukončení nájmu, které je účinné dnem doručení. Judikatura Nejvyššího soudu sice upozorňuje, že nájemce musí prokázat, že vady nezpůsobil sám, ale u stavebních vad má právo na nápravu a případnou slevu z nájemného.
V souvislosti s vrácením kauce (jistoty), kterou pronajímatel drží jako zajištění svých pohledávek z nájmu (§ 2254 OZ), je Vaše obava relevantní. Majitel si z kauce může odečíst dlužné nájemné, nedoplatky za služby nebo náklady na opravu škod, které jste prokazatelně způsobila. Je proto klíčové, abyste doložila, že plísně nevznikly Vaším zaviněním a že vysoká spotřeba elektřiny byla způsobena sousedem (zde je opět důležitý protokol od distributora či Policie ČR). Po skončení nájmu a předání domu musíte písemně vyzvat majitele k předložení konečného vyúčtování energií a k vrácení jistoty bez zbytečného odkladu (§ 2254 odst. 2 OZ). Pokud by se majitel neoprávněně pokusil strhnout náklady za Vámi nezpůsobené vady (plísně, elektřina), máte právo se bránit soudní cestou.
