Nájmy, SVJ (společenství vlastníků jednotek), bytové družstvo, nájemné

Ano, můžete se proti nadměrnému hraní na klavír bránit, ale klíčové je to, zda sousedka porušuje domovní řád, stanovy SVJ nebo obecně závazná pravidla o hluku. Nejde ani tak o to, kolik hodin denně hraje, ale o intenzitu hluku a to, zda nadměrně zasahuje do užívání vašeho bytu.

1) Co určuje zákon a stanovy SVJ

• Občanský zákoník zakazuje tzv. nadměrné imise, tedy hluk, který je nad obvyklou míru.
• Domovní řád a stanovy SVJ často řeší:
  • noční klid (obvykle 22:00–6:00),
  • omezení hlučných činností,
  • povinnost nerušit sousedy nadměrným hlukem.

Pokud sousedka hraje tak, že to proniká do vašeho bytu a ruší Vás i přes zavřené dveře, už se může jednat o porušení těchto pravidel.

2) Podstatná je hlasitost, ne počet hodin

Samotný fakt, že hraje 5 hodin denně, není automaticky nezákonný. Rozhodující je hladina hluku – tedy jak moc je klavír slyšet u vás v bytě a zda to přesahuje běžně akceptovatelnou míru v domě.

V panelových domech má klavír často velmi intenzivní basové rezonance, které skutečně mohou být nadměrné i ve dne.

3) Co můžete udělat

• Písemně sousedku vyzvat, aby dodržovala domovní řád a omezila hru tak, aby nezasahovala nadměrným hlukem do vašeho bytu.
• Obrátit se na předsedu SVJ, který je povinen řešit narušování domovní pohody.
• Vést si záznamy o tom, kdy a jak intenzivně hra probíhá.

4) Pokud by došlo na soud

U sporů o hluk není rozhodující pocit, ale měření a znalecký posudek.

Soud by vyžadoval:

• znalecké měření hluku v bytě,
• nejlépe provedené soudním znalcem z oboru akustiky.

Teprve pokud znalecký posudek potvrdí, že hluk překračuje únosnou míru, může soud sousedce uložit, aby hraní omezila nebo technicky upravila.