Počet stránek ve webu: 49130

    1 1 1 1 1
    Hodnocení 4.75 (4 hlasů)
    Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

    Společenství si objednalo službu na kontrolu stoupaček. Bylo podezření, že jsou prasklé trubky. Já jako vlastník jednotky jsem s objednávkou služby neměla nic společného. Pouze jsem pracovníkům objednané firmy umožnila přístup do mé bytové jednotky a umožnila kontrolu stoupaček. Kontrolou bylo zjištěno, že stoupačky jsou v pořádku, ale je defekt na trubce, která je v mém vlastnictví. Toto jsem i potvrdila v protokolu, který vystavili pracovníci společenstvím objednané firmy. Následně společenství bez mého souhlasu a vědomí nechalo jako odběratele služby - teda kontrolu stoupaček - napsat mojí osobu (mám k dispozici email, kde je jasné, že se společenství s firmou konající kontrolu domlouvalo na fakturaci na mojí osobu). Nikdy jsem službu neobjednala, s firmou, která kontrolu prováděla jsem neměla žádný kontakt (vyjma pracovníků provádějících kontrolu), s fakturací jsem nesouhlasila a ani nebyla požádána o souhlas ani jsem nebyla upozorněna, že společenství hodlá fakturu nechat napsat na mojí osobu. Jedná se ze strany společenství o neoprávněné jednání na mojí osobu? Opravu prasklé trubky jsem nechala provést ihned, na vlastní náklady, bez spolupráce společenství. Děkuji za odpověď.

    Odpověď:

    Stoupačky (svislé rozvody) jsou dle § 1160 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (NOZ), ve spojení s § 6 písm. d) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., považovány za společné části domu, neboť slouží všem vlastníkům jednotek. Zajišťování jejich kontroly spadá pod správu domu a pozemku, za niž odpovídá společenství vlastníků dle § 1189 odst. 1 NOZ. Náklady na tuto kontrolu jsou tedy nákladem na správu, který mají vlastníci jednotek nést společně, poměrně podle velikosti svých spoluvlastnických podílů (pokud stanovy neurčují jinak), a to formou příspěvků na správu, nikoliv individuální úhrady faktury, jak je zakotveno v § 1180 odst. 1 NOZ. Smlouvu se zhotovitelem na kontrolu stoupaček uzavřelo SVJ, čímž se stalo dlužníkem, a nemůže tento svůj závazek jednostranně převést na Vás. Skutečnost, že kontrola odhalila defekt na potrubí, které je ve Vašem vlastnictví, a že jste následnou opravu provedla neprodleně a na vlastní náklady (čímž jste splnila svou zákonnou povinnost údržby své jednotky dle § 1176 NOZ a povinnost zpřístupnění bytu pro kontrolu dle § 1182 odst. 1 NOZ), nijak nemění původní závazek SVJ uhradit náklad za jím objednanou kontrolu společných částí. Úmysl statutárního orgánu nechat fakturu vystavit na Vaši osobu, který dokládáte e-mailovou komunikací, svědčí o jednání mimo právní rámec správy domu a pozemku a v rozporu s povinností jednat s péčí řádného hospodáře dle § 159 odst. 1 NOZ. Tento postup nemá oporu v zákoně ani ve smluvním vztahu a můžete se proti němu účinně bránit s odkazem na neexistenci objednávky z Vaší strany a na to, že se jedná o náklad, který je součástí správy domu (viz obecné principy rozlišování nákladů, reflektované např. v judikatuře, jako je rozsudek Nejvyššího soudu sp. zn. 26 Cdo 235/2021).

    Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
    Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.

    Komentáře vytvořeny pomocí CComment

    Společný majetek manželů
    Rozvod manželství
    Vše o dědění a vydědění
    Proč se nevyplatí ignorovat dopisy

    Výživné, alimenty - nejčastější dotazy

    Vymáhání dluhů, směnky

    Strašák jménem exekuce
    Osobní bankrot (konkurz), oddlužení (insolvence) - informace
    Trvalé bydliště
    Omezení, zbavení svéprávnosti
    Proč se nevyplatí ignorovat dopisy

    Na co nezapomenout při stěhování