Pokud majitelka bytové jednotky nereflektujte Vaše požadavky, doporučuji Vám oslovit ji písemně a to tak, aby bylo prokazatelné, že Vaši žádost obdržela (např. doporučeným dopisem). Níže uvádím návrh písemné výzvy:
Vaše jméno a adresa
Datum
Majitelce bytu,
[Její jméno a adresa/e-mail]
Věc: Výzva k odstranění rušení nočního klidu hlukem z bytu nad mým bytem
Vážená paní xxxxx,
obracím se na Vás s cílem dosáhnout požadované nápravy situace se výrazného rušení nočního způsobeného hluku (skřípání dřevěné podlahy), který přichází z Vašeho bytu pronajatého podnájemníkům nad mým bytem.
Tento hluk mne velmi obtěžuje a výrazně omezuje mé právo na nerušený spánek, přičemž rušení nočního klidu nastává i dlouho po uplynutí stanovené doby začátku nočního klidu (od 22:00 do 6:00 hodin dle § 34 odst. 2 zákona č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví).
Podle § 1013 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, je vlastník povinen užívat svůj majetek tak, aby neobtěžoval jiné vlastníky nad míru přiměřenou místním a obecným poměrům. Vzhledem k trvalé a výrazné hlučnosti z vašeho bytu Vás tímto žádám k okamžité nápravě situace.
Navrhuji zejména:
provedení odborného akreditovaného měření hlučnosti v bytě,
odstranění závady podlahy nebo jiné účinné kroky k omezení hlučnosti podlahy.
Pokud během 14 dnů od doručení této výzvy nebudete situaci řešit, budu nucena přistoupit k dalším právním krokům, včetně podání stížnosti u předsedy SVJ, hygienické stanice a případně podání žaloby.
Vzhledem k tomu, jsem již opakovaně komunikovala včetně snahy o řešení s Vámi, považuji tuto žádost za poslední formální krok před zasláním předžalobní výzvy a případně žaloby.
Děkuji za pochopení a věřím, že situaci vyřešíme ke spokojenosti obou stran.
S pozdravem,
[Vaše jméno]
[Kontaktní údaje]
Pokud tedy nebude majitelka bytu reagovat, doporučuji obrátit se na předsedu SVJ se stížností. Jinak lze postupovat i soudní cestou, tj. podat žalobu (tzv. negatorní žaloba). V případě podání žaloby můžete požádat soud o přidělení advokáta ex offo - bude muset doložit svou sociální a finanční situaci. Soud Vám může vyhovět (podle § 30 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, dále jen "o.s.ř."). Pokud byste v soudním sporu byla úspěšná, soud by Vám mohl přiznat i úhradu za provedení měření hluku (podle § 142 o.s.ř.).
