Okamžitá výpověď nájmu - dluh, nedoplatek za energie, opakované opoždění platby nájmu, nájemného - Bezplatná právní poradna online zdarma pro všechny

Základní údaje: Uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník); Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD; Zveřejněno: 4. duben 2025; Zobrazení: 1338

1 1 1 1 1

Hodnocení 5.00 (1 hlas)

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Chtěla bych se zeptat, zda můžu podnájemníkovi vypovědět smlouvu, když nám na nedoplatcích na energiích za rok 2024 dluží více než 27.000 Kč. Smlouva je na dobu určitou, tj. do února 2026. Četla jsem na internetu, že musíme dát podnájemníkovi čas 4 měsíce od oznámení nedoplatku na splacení dluhu, to jsme učinili v lednu 2025. Jako přitěžující okolnost můžeme uvést neustálé opožďování se s platbou nájmu, teď naposledy o 20 dní. Za to se bohužel výpověď z nájmu dávat nesmí, ale je to také opakované porušování nájemní smlouvy. Je prosím nějaká cesta, jak podnájemníkovi vypovědět smlouvu, když do konce dubna dluh nesplatí? Je možné z něj dluh vymáhat právní cestou? Děkuji. Pavla Zoubková.

Odpověď:

Nájemce je povinen uhradit nedoplatek na službách do 4 měsíců poté, co obdržel vyúčtování. Pokud tak neučiní, musíte mu zaslat předžalobní výzvu, v níž ho vyzvete k úhradě a informujete ho, že jste ochotní věc řešit soudně. Pokud i tak nedoplatek neuhradí, můžete podat k soudu žalobu o zaplacení dlužné částky. Nikde v zákon není jednoznačně uvedeno a ani v judikatuře jsem nedohledala, zda lze vypovědět nájem za situace, kdy nájemce hradí řádně nájem a zálohy, ale neuhradil nedoplatky. Pokud totiž nedoplatky neuhradí, tak se na úkor pronajímatele bezdůvodně obohacuje a dle mého názoru by bylo možno toto podřadit pod závažný důvod a vypovědět smlouvu v tříměsíční výpovědní lhůtě. S okamžitou výpovědí byste ale určitě neuspěli.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.

Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.

Komentáře vytvořeny pomocí CComment