Dobrý den,
existuje RDům, kde jsou tři spolumajitelé 1/2 (č. 1) a 1/4 (č. 2) a 1/4 (č. 3) - kde je užívání jednotlivých prostor definováno Dohodou o užívání nemovitosti tak, že vlastník 2. a 3. jsou bratři a vlastní dohromady tedy 1/2.
1) pokud spolumajitelé č. 2. + 3. chtějí např. svůj prostor dle Dohody renovovat-nová podlaha, výmalba, popř. výměna oken-potřebují k tomu souhlas spoluvlastníka č. 1? jak "velká" rekonstrukce podléhá souhlasu stavebního úřadu?
2) pokud spolumajitelé č. 2. + 3. chtějí např. svůj prostor dle Dohody pronajímat třetí osobě-potřebují k tomu souhlas spoluvlastníka č. 1? (k získání většinového hlasu v tomto uskupení nikdy nedojde.)
3) pokud spolumajitelé č. 2. + 3. chtějí např. svůj prostor dle Dohody-zrekonstruovat a poté ho vymezit jako byty v OV - tzn. zápis bytové jednotky na katastru-a tyto prostory dále prodat-je takový proces v rámci spolupodílového vlastnictví domu možný? je k tomu potřeba souhlas spoluvlastníka č. 1?
Děkuji Vám za odpověď.
spolupodílové vlastnictví RD
Odesláno:
Otevřeno 264 x
1 odpověď
Host 8149
Mgr. Kateřina Galatíková (advokát)
Dobrý den,
dle občanského zákoníku o běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů, o významných záležitostech týkajících se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků. Z uvedeného vyplývá, že většinový spoluvlastník musí souhlasit se všemi Vámi uvedenými body - renovace, pronájem, rozdělení domu na jednotky Prohlášením vlastníka budovy. Dle zákona však nikdo nesmí být nucen setrvávat ve spoluvlastnictví, proto se lze soudně domáhat zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, kdy lze např. soudu navrhnout přikázání vlastnictví jednomu či více spoluvlastníkům s vyplacením finančního vypořádání ostatním, či např. reálné rozdělení nemovitosti na bytové jednotky.
dle občanského zákoníku o běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů, o významných záležitostech týkajících se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků. Z uvedeného vyplývá, že většinový spoluvlastník musí souhlasit se všemi Vámi uvedenými body - renovace, pronájem, rozdělení domu na jednotky Prohlášením vlastníka budovy. Dle zákona však nikdo nesmí být nucen setrvávat ve spoluvlastnictví, proto se lze soudně domáhat zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, kdy lze např. soudu navrhnout přikázání vlastnictví jednomu či více spoluvlastníkům s vyplacením finančního vypořádání ostatním, či např. reálné rozdělení nemovitosti na bytové jednotky.