Dobrý den,
měla bych dotaz ohledně povinnosti revize elektroinstalace ve vlastním bytě, umístěném v bytovém domě, kde existuje SVJ. Existuje zákon, který dává vlastníkovi povinnost provádět po 5 letech pravidelnou revizi elektroinstalace ve svém bytě? (nemyslím společné části či budovy pro veřejnost apod. , kde revize určují normy ČSN, ale skutečně byt).
Má výbor SVJ právo požadovat po vlastníkovi, aby periodickou revizi provedl a k archivaci předal výboru kopii revizní zprávy? Má výbor vůbec ve věci revize právo podepsat hromadnou objednávku pro všechny byty, které mají různé vlastníky, a zaplatit revizi ze společného fondu, když s tímto každý jednotlivý vlastník nesouhlasí? (ještě pro jistotu uvádím, že elektroinstalace je dle prohlášení vlastníka majetkem vlastníka bytu). Předem mockrát děkuji za objasnění situace.
Děkuji
Povinnost revize elektroinstalace v bytě SVJ vlastníkem bytu - může to SVJ požadovat a chtít doklad o revizi?
Odesláno:
Otevřeno 6724 x
2 odpovědi
Host 4381
Mgr. Veronika Robotková (advokát)
Dobrý den,
máte pravdu, pravidelné revize rozvodů elektřiny jsou vyžadovány pouze ve společných prostorách domu a to u rozvodů odpovídajícím současným technickým požadavkům stačí revizní kontrola provedená každých 5 let, u starších rozvodů je doporučená lhůta kratší. V bytových jednotkách pravidelná revize není vyžadována. Tedy Vás nikdo nemůže nutit, abyste revize v bytě prováděla.
SVJ má na starost zajišťovat pravidelné revize ve společných prostorách, v prostorách bytových jednotek je odpovědnost za jednotlivé revize na vlastníkovi, dle příslušných právních předpisů. SVJ může doporučovat pravidelnou revizi vlastníkům bytových jednotek, ale nemůže je k tomu nutit či dokonce vyžadovat revizní zprávy.
Na druhou stranu nesmíte zapomínat, že jako vlastník bytu, nesete odpovědnost za škodu, která bude způsobena na majetku ostatních vlastníků v důsledku špatné elektroinstalace ve Vašem bytě. Některé pojišťovny dokonce odmítají vyplatit pojistné plnění nebo toto plnění krátí v případě, že pojištěná osoba, které vznikla škoda, neprováděla pravidelné revize, které jsou vyžadovány v pojistných podmínkách.
Občanský zákoník upravuje generální prevenční povinnost v ust. § 2900 NOZ: „Vyžadují-li to okolnosti případu nebo zvyklosti soukromého života, je každý povinen počínat si při svém konání tak, aby nedošlo k nedůvodné újmě na svobodě, životě, zdraví nebo na vlastnictví jiného.
Co se týče hromadné objednávky, není SVJ oprávněno se smluvně zavazovat k revizi elektroinstalace umístěné v jednotlivých bytech vlastníků.
máte pravdu, pravidelné revize rozvodů elektřiny jsou vyžadovány pouze ve společných prostorách domu a to u rozvodů odpovídajícím současným technickým požadavkům stačí revizní kontrola provedená každých 5 let, u starších rozvodů je doporučená lhůta kratší. V bytových jednotkách pravidelná revize není vyžadována. Tedy Vás nikdo nemůže nutit, abyste revize v bytě prováděla.
SVJ má na starost zajišťovat pravidelné revize ve společných prostorách, v prostorách bytových jednotek je odpovědnost za jednotlivé revize na vlastníkovi, dle příslušných právních předpisů. SVJ může doporučovat pravidelnou revizi vlastníkům bytových jednotek, ale nemůže je k tomu nutit či dokonce vyžadovat revizní zprávy.
Na druhou stranu nesmíte zapomínat, že jako vlastník bytu, nesete odpovědnost za škodu, která bude způsobena na majetku ostatních vlastníků v důsledku špatné elektroinstalace ve Vašem bytě. Některé pojišťovny dokonce odmítají vyplatit pojistné plnění nebo toto plnění krátí v případě, že pojištěná osoba, které vznikla škoda, neprováděla pravidelné revize, které jsou vyžadovány v pojistných podmínkách.
Občanský zákoník upravuje generální prevenční povinnost v ust. § 2900 NOZ: „Vyžadují-li to okolnosti případu nebo zvyklosti soukromého života, je každý povinen počínat si při svém konání tak, aby nedošlo k nedůvodné újmě na svobodě, životě, zdraví nebo na vlastnictví jiného.
Co se týče hromadné objednávky, není SVJ oprávněno se smluvně zavazovat k revizi elektroinstalace umístěné v jednotlivých bytech vlastníků.
Host 4381
Dobrý den, mohu nahlédnout do detailnejsiho hospodaření s fondem oprav v domě, kde jsou byty ve správě SBD i v OV? A je nutné uvádět duvod kontroly? Děkuji.