Dobrý den,
máme chatu v zahrádkářské oblasti. Náš nový soused chce stavět chatu (4x4 metry) 3m od hranice pozemků, ale u chaty si přistavuje 4 m "kůlnu na nářadí" 2 m vysokou, která bude součástí chaty a ta je jen 1/2 m od naší hranice a zastíní nám velkou část zahrady.
Můžeme se nějak bránit, aby "kůlnu" postavil na jiném místě?
Je nějaká minimální vzálenost od plotu co by měl dodržet? Děkuji, M.
Minimální vzdálenost stavby od hranice pozemku -
Odesláno:
Otevřeno 3864 x
1 odpověď
Host 3574
Mgr. Veronika Robotková (advokát)
Dobrý den,
v případě těchto drobných krátkodobých staveb není obvykle třeba stavební povolení, pokud by se jednalo o větší stavbu, mohlo by připadat v úvahu stavební ohlášení.
Splní-li Váš soused všechny níže uvedené podmínky, nebude potřebovat dle ust. § 79 odst. 2 písm. o) ve spojení s ust. § 103 odst. 1 písm. a) stavebního zákona, žádné přivolení stavebního úřadu ani souhlas vlastníků sousedního pozemku.
Dle ust. § 79 odst. 2 písm. o) SZ nevyžadují rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas stavby do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s maximálně jedním nadzemním podlažím, podsklepenou nejvýše do hloubky 3 m,
- stavba musí být umístěna na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci a musí souviset nebo podmiňovat bydlení nebo rodinnou rekreaci,
- stavba nesmí sloužit k výrobě nebo skladování hořlavých látek nebo výbušnin,
- nesmí se jednat o jaderné zařízení,
- nesmí se jednat o stavbu pro podnikatelskou činnost,
- stavba musí být v souladu s územně plánovací dokumentací,
- stavba musí být umístěna v odstupové vzdálenosti od společných hranic pozemků nejméně 2 m,
-plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po umístění stavby musí být nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci,
Vzhledem k tomu, že kůlna na nářadí bude umístěna jen ½ m od hranic Vašeho pozemku není tímto splněna jedna z výše uvedených podmínek a tímto bude třeba k výstavbě kůlny zapotřebí přivolení stavebního úřadu a vydání minimálně územního souhlasu s umístěním stavby.
Pro vydání územního souhlasu s umístěním stavby je mimo jiné zapotřebí předložit stavebnímu úřadu souhlasná stanoviska vlastníků všech sousedních pozemků. Dále pokud Váš soused staví kůlnu bez příslušného povolení, doporučuji se s ním zkusit domluvit a pokud domluva nebude možná, můžete dát podnět místně příslušnému stavebnímu úřadu.
Dále uvádím, že vzdálenosti od pozemku upravuje vyhláška č. 501/2006 Sb. , kde v ust. § 25 odst. 3 je uvedeno, že vytvářejí-li stavby pro rodinnou rekreaci mezi sebou volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 10 m.
v případě těchto drobných krátkodobých staveb není obvykle třeba stavební povolení, pokud by se jednalo o větší stavbu, mohlo by připadat v úvahu stavební ohlášení.
Splní-li Váš soused všechny níže uvedené podmínky, nebude potřebovat dle ust. § 79 odst. 2 písm. o) ve spojení s ust. § 103 odst. 1 písm. a) stavebního zákona, žádné přivolení stavebního úřadu ani souhlas vlastníků sousedního pozemku.
Dle ust. § 79 odst. 2 písm. o) SZ nevyžadují rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas stavby do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s maximálně jedním nadzemním podlažím, podsklepenou nejvýše do hloubky 3 m,
- stavba musí být umístěna na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci a musí souviset nebo podmiňovat bydlení nebo rodinnou rekreaci,
- stavba nesmí sloužit k výrobě nebo skladování hořlavých látek nebo výbušnin,
- nesmí se jednat o jaderné zařízení,
- nesmí se jednat o stavbu pro podnikatelskou činnost,
- stavba musí být v souladu s územně plánovací dokumentací,
- stavba musí být umístěna v odstupové vzdálenosti od společných hranic pozemků nejméně 2 m,
-plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po umístění stavby musí být nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci,
Vzhledem k tomu, že kůlna na nářadí bude umístěna jen ½ m od hranic Vašeho pozemku není tímto splněna jedna z výše uvedených podmínek a tímto bude třeba k výstavbě kůlny zapotřebí přivolení stavebního úřadu a vydání minimálně územního souhlasu s umístěním stavby.
Pro vydání územního souhlasu s umístěním stavby je mimo jiné zapotřebí předložit stavebnímu úřadu souhlasná stanoviska vlastníků všech sousedních pozemků. Dále pokud Váš soused staví kůlnu bez příslušného povolení, doporučuji se s ním zkusit domluvit a pokud domluva nebude možná, můžete dát podnět místně příslušnému stavebnímu úřadu.
Dále uvádím, že vzdálenosti od pozemku upravuje vyhláška č. 501/2006 Sb. , kde v ust. § 25 odst. 3 je uvedeno, že vytvářejí-li stavby pro rodinnou rekreaci mezi sebou volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 10 m.