Může nájemník nakopírovat klíče od bytového domu a dát je cizím lidem?
Odesláno:
Otevřeno 3447 x
6 odpovědí
Host 109
Jsem vlastník činžovního domu,15 bytových jednotek, 30 nájemníků. Může nájemník zapůjčovat klíče jiným osobám, aby do domu vstupovaly kdykoliv i za jeho nepřítomnosti? Máme v domě rodinu, která klíče nakopírovala cca 50ti lidem, denně cca. 10 až 15 návštěv, v domě se odehrávají krádeže, vloupání, znečištění, jehly, pokreslené stěny chodby. Nyní jsme po opakovaných krádežích vyměnili zámek, který je samozamykací, klíč nelze kopírovat, každému nájemníkovi a všem osobám zapsaným do evidenčního listu domu jsme na předávací protokol předali klíč s konkrétním číslem. V předávacím protokolu je uvedeno, že klíč nemá oprávnění užívat jiná osoba, což všichni vyslechli a podepsali. Nájemníci nadále klíče zapůjčují nebo hází klíč z okna a „průchoďák“ v domě pokračuje. Návštěvy nájemců jsou samozřejmostí, ale mohu jako vlastník požadovat, aby návštěvy nájemců byly po domě doprovázeny nájemcem a nevstupovali do domu za jeho nepřítomnosti anebo se jedná o porušení práv nájemce z naší strany? Nevíme jak se bránit proti užívání klíčů od 1+1 denně 15 osob, ve kterém jsou hlášeny 3 osoby. Nechceme porušit práva nájemců, ale jak můžeme ochránit svůj majetek, pořádek a svá práva, abychom se nedotkli práv nájemců? Můžeme požadovat, aby se návštěvy nájemců pohybovali po domě pouze za osobní přítomnosti nájemce?
Mgr. Eva Kratochvílová (právník)
Dobrý den, pokud jde pouze o jeden - dva problematické byty navrhovala bych zvážit písemnou výstrahu, že dané osoby hrubě porušují dobré mravy v domě, následně pokud se situace nezmění je dán výpovědní důvod podle § 711 odst. 2 písmeno a) občanského zákoníku (tedy výpověď z nájmu bez přivolení soudu).
Dále bych uvažovala o znění textu domovního řádu, kde by bylo možno upravit například, že dům se zamyká, na chodbách se udržuje pořádek, že na každý byt připadá tolik klíčů, kolik je v bytě nájemníků + 1 rezervní klíč. Dále by bylo možno v domovním řádu upravit, že nájemníci jsou povinni dbát ve smyslu § 690 občanského zákoníku o to, aby bylo v domě vytvořeno prostředí zajišťující nerušený výkon jejich práv. Stejně tak by bylo možno upravit zákaz házení klíčů dolů z okna z důvodu jejich poničení a následně ničení zámkového mechanismu a podobně.
Dále bych zvážila vyhotovení klíčů, které mají na každém profilu klíče uvedené jméno a příjmení záměčníka, který klíč vytvořil, tyto klíče není možno je tak bez dalšího kopírovat v jakém koliv zámečniství.
V nájemníc smlouvách by bylo například možno sjednat též smluvní pokuty, pakliže se přijde na to, že nájemníci disponují vyšším, než předepsaným počtem klíčů apod.
V neposlední řadě by bylo možno žádat zvýšení záloh na fond oprav, kvůli nutnosti odstranění pomalovaných stěn a jiného znečištění.
Máte prosím další dotaz nebo potřebujete něco ujasnit?
Dále bych uvažovala o znění textu domovního řádu, kde by bylo možno upravit například, že dům se zamyká, na chodbách se udržuje pořádek, že na každý byt připadá tolik klíčů, kolik je v bytě nájemníků + 1 rezervní klíč. Dále by bylo možno v domovním řádu upravit, že nájemníci jsou povinni dbát ve smyslu § 690 občanského zákoníku o to, aby bylo v domě vytvořeno prostředí zajišťující nerušený výkon jejich práv. Stejně tak by bylo možno upravit zákaz házení klíčů dolů z okna z důvodu jejich poničení a následně ničení zámkového mechanismu a podobně.
Dále bych zvážila vyhotovení klíčů, které mají na každém profilu klíče uvedené jméno a příjmení záměčníka, který klíč vytvořil, tyto klíče není možno je tak bez dalšího kopírovat v jakém koliv zámečniství.
V nájemníc smlouvách by bylo například možno sjednat též smluvní pokuty, pakliže se přijde na to, že nájemníci disponují vyšším, než předepsaným počtem klíčů apod.
V neposlední řadě by bylo možno žádat zvýšení záloh na fond oprav, kvůli nutnosti odstranění pomalovaných stěn a jiného znečištění.
Máte prosím další dotaz nebo potřebujete něco ujasnit?
Host 109
Moc děkuji za rychlou reakci. Ráda bych se dozvěděla odpověď na konkrétní dotaz, a to zda podmínkou v Předávacím protokolu ke klíčům od domovních dveří, že nájemníci nemohou klíče zapůjčovat jiným osobám, porušuji zákon a zda požadavkem, aby návštěvy do domu vstupovaly a po domě se pohybovaly pouze za přítomnosti nájemníků nebo osob zapsaných do evidenčního listu domu, porušuji zákon či nikoliv.
Mgr. Eva Kratochvílová (právník)
Toto zákon nikde neupravuje, proto bych vycházela z již 690 občanského zákoníku, tato opatření uvedená v předávacích protokolech mají za cíl zajistit ochranu majetku, bezpečnost v domě.
Jiná situace je například pokud sjednáte v nájemní smlouvě kontrolu bytů v průběhu nájemního vztahu - toto je dle rozhodnutí ústavního soudu chápáno jako porušování práv nájemníků.
Máte prosím další dotaz nebo potřebujete něco ujasnit?
Jiná situace je například pokud sjednáte v nájemní smlouvě kontrolu bytů v průběhu nájemního vztahu - toto je dle rozhodnutí ústavního soudu chápáno jako porušování práv nájemníků.
Máte prosím další dotaz nebo potřebujete něco ujasnit?
Host 109
Byty v žádném případě nekontrolujeme (pouze technický stav bytu při prodloužení nebo sepisování nové smlouvy), jde nám pouze o to, aby klíč od domu neužívaly jiné osoby než hlášené do evidenčního listu. Proto se jedná o dotaz spíše na neporušení práv nájemníků, zda mají oni právo zapůjčovat klíče od domu příbuzným a přátelům, aby vstupovali do domu i bez jejich přítomnosti. Ptám se tedy, pokud toto zákon neupravuje a takovou podmínku jako vlastník domu učiním a budu vyžadovat její plnění, zda poruším nějaký zákon nebo nikoliv?
Mgr. Eva Kratochvílová (právník)
Jak jsem výše napsala, pokud je účelem omezení pohybu cizích osob po domě bez doprovodu nájemníků ochrana majetku, bezpečnosti apod. v domě, je toto v souladu s § 690 občanského zákoníku, stejně jako například s § 415 občanského zákoníku, tedy, že každý je povinen si počínat tak, aby nedocházelo ke škodám na zdraví a majetku. S ohledem na výše uvedené mám za to, že tímto jednáním neporušujete žádné zákonné ustanovení.
Případ s kontrolou bytů jsem uváděla pouze ilustračně - neboť touto problematikou se zabýval soudy vyšších stupňů - a podobná ustanovení bývají hojně součástí nájemních smluv.
Máte prosím další dotaz nebo potřebujete něco ujasnit?
Případ s kontrolou bytů jsem uváděla pouze ilustračně - neboť touto problematikou se zabýval soudy vyšších stupňů - a podobná ustanovení bývají hojně součástí nájemních smluv.
Máte prosím další dotaz nebo potřebujete něco ujasnit?
Host 109
Mockrát Vám děkuji, moc jste mi pomohla.