Prodej garáže v osobním vlastnictví v bytovém domě SVJ

Základní údaje: Uložil(a): Mgr. J. Polesný (obč., obchod. právo); Kategorie: Reklamace, spotřebitel, kupní smlouvy; Zveřejněno: 4. duben 2025; Zobrazení: 4348

1 1 1 1 1

Hodnocení 2.33 (3 hlasů)

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Od r. 2013 vlastním byt a garáž (zapsáno na LV) v bytovém domě (SVJ), rozhodl jsem se garáž prodat, vydal inzerát a oslovil referentku z firmy, která nám provádí roční vyúčtování režijních nákladů (vody, teplo...) o stanovení nové výše záloh a rozpočítání na garáž. Ta - zřejmě po nějaké jiné zkušenosti v této věci - mně sdělila, že s jistotou dojde u nového majitele k neplacení nákladů (FO...) a dále ihned toto oznámila členům výboru SVJ. Jeden z nich mi 01.04.2025 napsal: "Informace o prodeji byla rozeslána členům našeho SVJ prostřednictvím e-mailu. Doufám, že se najde někdo z domu, kdo by měl o garáž zájem, protože další dělení podílů není to, co by bylo žádoucí (rozpočítávání peněz do fondu oprav atd.)". Z výše uvedeného vyplývá, že pokud se nenajde nikdo z domu, kdo by garáž koupil, budou dva členové výboru SVJ podnikat vše pro to, aby mně prodej zhatili. Jak mám dále postupovat? Nebo mám právo garáž prodat bez ohledu na reakce nějaké referentky a zatím 2 členů SVJ - a nový majitel ať pak sám požádá o stanovení plateb za garáž? Je možné, abych byl členy SVJ nějakým způsobem omezován a prodej zakázán? Děkuji Vám za odpověď.

Odpověď:

Můžete garáž prodat bez souhlasu SVJ? Ano, SVJ nemůže prodej garáže nijak zakázat. Pokud je garáž samostatně zapsaná na listu vlastnictví (LV) v katastru nemovitostí, máte plné vlastnické právo ji prodat, komu chcete. SVJ ani výbor nemají žádné rozhodovací pravomoci ohledně toho, komu svou garáž prodáte. Jak se bránit proti pokusům o zmaření prodeje?

1️⃣ Ignorujte snahu SVJ vám prodej komplikovat Nemají žádné právní nástroje, jak vám prodej zabránit. Pokud někoho z domu zajímá koupě, může si garáž koupit za vaši cenu – ale není vaší povinností čekat, až si to rozmyslí.

2️⃣ Pokračujte v prodeji standardním způsobem Kupující podepíše kupní smlouvu a následně návrh na vklad vlastnického práva do katastru. Oznámí změnu vlastnictví SVJ a požádá o stanovení plateb (FO, služby).

3️⃣ Pokud by SVJ chtělo kupujícího omezovat, může se bránit Nový vlastník má stejná práva jako vy. Pokud by mu SVJ např. odmítlo přidělit zálohy na služby nebo ho šikanovalo, může se bránit právní cestou. Může SVJ dělat problémy s platbami fondu oprav? Ne, fond oprav se rozpočítává podle spoluvlastnického podílu. Pokud nový majitel nebude platit, SVJ má zákonné nástroje, jak ho k tomu donutit. Vy ale za jeho závazky neodpovídáte, pokud garáž prodáte řádně a katastrální úřad provede zápis změny vlastnictví.

Jak postupovat dál?

✅ 1. Dokončete prodej – nenechte se odradit.

✅ 2. Ignorujte tlaky SVJ – nemají právní oporu.

✅ 3. Informujte SVJ o změně vlastníka až po převodu. V případě zájmu Vám jako advokát mohu nabídnout právní služby.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.

Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.

Komentáře vytvořeny pomocí CComment