Prodej garáže v osobním vlastnictví v bytovém domě SVJ

Můžete garáž prodat bez souhlasu SVJ? Ano, SVJ nemůže prodej garáže nijak zakázat. Pokud je garáž samostatně zapsaná na listu vlastnictví (LV) v katastru nemovitostí, máte plné vlastnické právo ji prodat, komu chcete. SVJ ani výbor nemají žádné rozhodovací pravomoci ohledně toho, komu svou garáž prodáte. Jak se bránit proti pokusům o zmaření prodeje?

1️⃣ Ignorujte snahu SVJ vám prodej komplikovat Nemají žádné právní nástroje, jak vám prodej zabránit. Pokud někoho z domu zajímá koupě, může si garáž koupit za vaši cenu – ale není vaší povinností čekat, až si to rozmyslí.

2️⃣ Pokračujte v prodeji standardním způsobem Kupující podepíše kupní smlouvu a následně návrh na vklad vlastnického práva do katastru. Oznámí změnu vlastnictví SVJ a požádá o stanovení plateb (FO, služby).

3️⃣ Pokud by SVJ chtělo kupujícího omezovat, může se bránit Nový vlastník má stejná práva jako vy. Pokud by mu SVJ např. odmítlo přidělit zálohy na služby nebo ho šikanovalo, může se bránit právní cestou. Může SVJ dělat problémy s platbami fondu oprav? Ne, fond oprav se rozpočítává podle spoluvlastnického podílu. Pokud nový majitel nebude platit, SVJ má zákonné nástroje, jak ho k tomu donutit. Vy ale za jeho závazky neodpovídáte, pokud garáž prodáte řádně a katastrální úřad provede zápis změny vlastnictví.

Jak postupovat dál? 

✅ 1. Dokončete prodej – nenechte se odradit.

✅ 2. Ignorujte tlaky SVJ – nemají právní oporu.

✅ 3. Informujte SVJ o změně vlastníka až po převodu. V případě zájmu Vám jako advokát mohu nabídnout právní služby.