Kdy vzniká věcné břemeno parkování na pozemku souseda
- Uložil(a): MUDr. Zbyněk Mlčoch (admin)
- Kategorie: Věcná břemena (služebnosti)
- Zveřejněno: 23. říjen 2010
Jsme 4 majitelé pozemku zakoupeného před 3roky, ale pátá osoba na našem pozemku parkuje, parkovala tam ještě před koupí (ostatní tu žijí už 30let tak si nechtěj dělat nepřátele mi tu bydlíme puoze 3 roky), mohu něco udělat aby jsem se ho zbavila? Nějak nechce pochopit, že není majitelem a neměl by tam být. Ještě by mě zajímalo jestli se může stát to že by si tam bez našeho vědomí mohl někdy v budoucnu uděla věcné břemeno k užívání. Parkuje tu zřejmě asi 12let, dříve to vlastnil pozemkový fond, ale smlouvu k pronájmu on neměl, šlo pouze o sousedskou tichou dohodu. Jedná se o typ řadových domků, 16rodin v jedné ulici jsou vždy 4 na sobě nalepené, on je majitelem 5tého od kraje a náš pozemek je majitelů 13tého až 16tého domku. Každý domek si kupoval svou část před domkem a za domkem jen 1, 8 a 9 domek si kupovali prostor mezi domky, kde dříve byly společné prostory na popelnice, klepadla a šnůry, možnost koupit si to dohromady jako my měli také, ale nestáli o to. Jen naše čtveřice si koupila všechno dohromady, protože tam od jakživa byla točna pro všechny z ostatních domků a tomu se chtělo zabránit. Jen tento soused stále nebere na zřetel, že to je cizí pozemek. Moje pozice vetřelce, který chce změnit daný řád mezi sousedy fungující spousty let mi je nepříjemná, ale chci bránit svá práva majitele. Děkuji, Radka
ODPOVĚĎ:
Váš soused nabyl věcné břemeno. To se nabývá po 10 letech užívání, takže soused má fakticky k tomu oprávnění. Do této doby se totiž započítává i doba, kdy vlastnil pozemek předchozí vlastník. Pokud jej bude chtít zapsat v katastru nemovitostí, a Vy se budete bránit, celá věc nejspíše skončí u soudu. Jde však o to, že věcné břemeno nemůže zatěžovat vlastníka více, než je nezbytně nutné, proto pokud má soused možnost parkovat jinde, je jistá šance, že by soud zápis břemene neschválil. Úplně nejlepší by bylo, pokud byste daný kus pozemku změnili nějak ke svému prospěchu – např. postavili pergolu, nebo prohlásili, že potřebujete dané místo pro svůj automobil – který by tam ale musel stát.
Soused je tedy ve výhodnější pozici, proto si dobře promyslete následující kroky.
U soudu se bez právního zastoupení nejspíše neobejdete, neboť řešení není jednoznačné. Proto ještě zvažte dohodu, kterou byste se sousedem mohla případně uzavřít.
Soused je tedy ve výhodnější pozici, proto si dobře promyslete následující kroky.
U soudu se bez právního zastoupení nejspíše neobejdete, neboť řešení není jednoznačné. Proto ještě zvažte dohodu, kterou byste se sousedem mohla případně uzavřít.
Nenašli jste odpověď na váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 79 Kč. Odpověď obdržíte do 3 dnů. Poradit se s právníkem.