Pomohla Vám poradna? Pomozte poradně darem uhradit služby jejích právníků.
Číslo bankovního účtu: 258752592 / 0300 . Děkujeme! Financování poradny - info.

Na co si dát pozor při koupi bytu, domu, pozemku, nemovitosti

Umístění stránky: Různé > Znění, výňatky, definice, texty
10. únor 2012
Na co si dát pozor při koupi bytu, domu, pozemku, nemovitosti?


Koupě nemovitosti opravdu není jednoduchá transakce, proto bych vám doporučil svěřit ji do rukou odborníka. Pokud se rozhodnete jeho služeb nevyužít, nezapomeňte na následující:

• Totožnost majitele nemovitosti

Majitelem nemovitosti je ten, jehož jméno je uvedeno na výpisu z katastru nemovitostí, tzv. listu vlastnictví. Pokud je majitelů nemovitosti více, dejte si pozor na tzv. před kupní právo.

• Případné dluhy majitele a omezení vlastnického práva

Důležitým krokem je zjistit, zda majitel neručí nemovitostí za půjčky. Tuto informaci se dozvíte z výpisu z katastru nemovitostí. Pokud si například majitel půjčil od banky peníze a ručí za jejich splácení touto nemovitostí, uvidíte zde zástavní právo.

• Věcná břemena

Na výpisu z katastru nemovitostí je uvedeno, zda je nemovitost omezena tzv. věcným břemenem nebo před kupním právem.

• Využití nemovitosti

O tom, jak lze nemovitost používat, rozhodují tzv. územní plán a kolaudace, a pokud kupujete pozemek, zkontrolujte si, zda na něm vůbec a jaký typ nemovitosti můžete stavět.

• Skryté vady

Při prohlídce si nemovitost důkladně prohlédněte. Pokud uvidíte na stěnách praskliny, plíseň nebo jiné znaky poškození, nechte si dům či byt prohlédnout odborníkem.

• Písemná smlouva

O nákupu jakékoli nemovitosti musí být uzavřena písemná smlouva. Ústní dohoda nestačí a je ze zákona neplatná. Svěřte přípravu takové smlouvy právníkovi nebo notáři.

• Jak a kdy zaplatit kupní cenu

Rozumným řešením je uložit při podpisu smlouvy peníze u notáře, právníka, realitní kanceláře nebo v bankovní úschově. Prostředky se vyplatí prodávajícímu, až když bude v katastru nemovitostí zapsán nový majitel.

• Daň z převodu nemovitosti

Každý majitel nemovitosti musí po jejím prodeji zaplatit státu daň z převodu nemovitosti. Pokud prodávající daň nezaplatí, bude ji finanční úřad požadovat od kupujícího. Ponechte patřičnou část kupní ceny v úschově u třetí osoby, a tu pak prodávajícímu vyplaťte až poté, co předloží důkaz, že daň zaplatil.
Komentáře (0)
Přidat komentář
UPOZORNĚNÍ:
Komentáře neslouží ke vkládání dotazů našim právníkům, ale k okomentování tématu.
Pokud nechcete zveřejnit své jméno, uveďte smyšlené nebo přezdívku.
Dotaz můžete vložit každý lichý týden v pondělí po 10. hodině zde: Vložit běžný dotaz
Kontakt:
Komentář:
Security
Prosím, vložte text z obrázku (anti-SPAM ochrana).
 

Další články této kategorie

Vyhledávání

Co je nového?

  • 10.2.2014 rekordní návštěvnost - 13.413 lidí
  • od 21.7. 2014 je ve webu přes 20.500 stránek s dotazy a odpověďmi
  • od 23.7.2014 má poradna na facebooku 5.890 fanoušků!
  • další přijímání dotazů zdarma 8.9.2014 zde

Kdo odpovídá?

Na vaše dotazy odpovídá:
JUDr. M. Novotná
JUDr. E. Chroumalová (prac. pr.)
Mgr. E. Stránská
Mgr. L. Mohyla
Mgr. D. Pluhařová
Mgr. M. Zeman (exekuce)
Mgr. P. Vránová (notář)
Mgr. V. Nováková (soc. pracovnice)
Mgr. V. Křížová (online chat, supervize odp. studentů)
Mgr. Z. Důjková (daň. poradce)
Mgr. P. Lukášová (dědictví)
Mgr. M. Tokarová
Mgr. J. Soukop (přednostní dot.)
Mgr. J. Koutný (insolvence, KN)
___________________________
Kdo v minulosti odpovídal:
JUDr. E. Cempírková
Mgr. Z. Divišová
Mgr. E. Kratochvílová
Mgr. I. Spirová

Mgr. M. Steuerová
Mgr. B. Slováková

Mgr. I. Hrdinová
Mgr. G. Slavíková
Mgr. R. Jakešová

Mgr. S. Šedivá
Mgr. L. Košťál
Mgr. D. Stejskal
Mgr. L. Némethová
Ing. R. Hanzalová (daň. poradce)
Ing. E. Vysekalová (daň. poradce)
Mgr. I. Žilinčíková
Bezplatná poradna ve finanční tísni
www.financnitisen.cz
Volejte zdarma
v pondělí 800 722 722
Spotřebitelská poradna

Anketa

Web Bezplatná právní poradna mi:
 
Captcha plugin for Joomla from Outsource Online

Návštěvnost

TOPlist
Detaily statistik
Počítadlo od 13.2.2009
Návštěvy srpen 2014: 142.823

Počet stránek v systému:
20517