Zákaz prodeje v darovací smlouvě (starý občanský zákoník - smlouva sepsaná před 1.1.2014) - je nutné zákaz dodržet?
- Uložil(a): Mgr., Bc. Jakub Šťastný (právník)
- Kategorie: Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.
- Zveřejněno: 30. srpen 2016
Dostal jsem darem dům, v darovací smlouvě je uvedeno, že bez souhlasu dárce nemohu dům prodat, převést na další osobu atd. Na katastru není zákaz převodu ve formě věcného práva. Co následuje v případě, že bych dům např. prodal. Katastr se smlouvou zabývat nebude a převede dům na kupce, který za dům zaplatí, ale já poruším usnesení v darovací smlouvě.
Jak by vše dále pokračovalo a co hrozí? Děkuji za odpověď. Darovací smlouva uzavřena 20.3.2012. Děkuji, Václav
ODPOVĚĎ:
Na katastru by skutečně dům převedli na nového vlastníka / kupujícího, aniž by zkoumali podmínky darování. I když neznám text darovací smlouvy, tak se vystavujete riziku, že prodejem domu dojde z Vaší strany k porušení darovací smlouvy, na základě čeho by mohl dárce od smlouvy odstoupit. Vzhledem k tomu, že mu již nebudete moci vrátit dům, byl byste mu povinen vyplatit hodnotu domu, tedy v podstatě částku, za kterou byste dům prodal.
Rozhodně z důvodu Vaší jistoty doporučuji získat písemný souhlas dárce s prodejem, i např. za cenu určitého podílu na prodejní ceně.