Prosím o neuveřejnění mého jmána, jen pseudonymu.
Děkuji
Zákonné předkupní právo při spoluvlastnictví nemovitosti (bytu, domu, pozemku) |
| Umístění dotazu: Občan > Darování, vlastnictví, povinnosti k vl. |
| Neděle, 25. červenec 2010 |
|
Já a můj bratr vlastníme 5/12 podílu nemovitosti s přilehlou zahradou, další spoluvlastník, náš synovec vlastní 1/6 podílu. (V domě stále žije naše matka, která nám svůj podíl darovala.) Já a bratr chceme darovat část zahrady mé dceři, která by si chtěla zde postavit dům. Má právo synovec, který vlastní právě 1/6 podílu, zasahovat a popřípadě blokovat nebo bránit darování této zahrady a může tak činit i po smrti naši matky, v případě prodeje nebo pokud by zde chtěl bratr zůstat bydlet. Můžeme vyplatit synovci jeho podíl, který mu byl určený dědictvím po zemřelém bratrovi, před třemi lety, cenou z odhadu nebo to musí být trží cena, kterou on po nás požaduje. Děkuji, Aleš
ODPOVĚĎ: Spoluvlastníci rozhodují o nakládání se společnou věcí hlasováním a postačí souhlas většiny (resp. součet jejich podílů). Pokud má dojít k převodu podílu společné věci na 3. osobu, jedná se o důležitou změnu věci a přehlasovaní spoluvlastníci mají právo obrátit se na soud a dožadovat se určení toho, že je převod neplatný. V tomto konkrétním případě navíc celou situaci komplikuje zákonné předkupní právo ostatních spoluvlastníků vůči spoluvlastníkovi, který míní svůj podíl převést na 3. osobu. Předkupnímu právu se ovšem ve Vašem případě můžete vyhnout, protože darování (převod) podílu nebo jeho části na osobu blízkou (což dcera je bezpochyby), je převoditelný volně a tudíž by synovec nemohl namítat, že jste porušil možnost využití jeho předkupního práva, když jste svůj podíl převedl na dceru a nenabídl mu ho. Otázkou je, jakou část vlastně na dceru chcete převést. Z dotazu vyplývá, že je to část, která převyšuje Váš podíl. Proti převedení Vašeho podílu na dceru nemůže synovec úspěšně namítat nic. Na darování části nemovitosti, která Váš podíl převyšuje, se musí shodnout většina společníků (resp. jejich podílů), a o tuto část by mohl být veden soudní spor mezi společníky, kteří souhlasili s převodem a Vaším synovcem, jakožto přehlasovaným spoluvlastníkem. Pokud byste uvažoval o vyplacení synovce, musíte počítat s vyplacením tržní ceny podílu.
Komentáře (2)
|
Další články této kategorie
Tchýně pořídila družstevní byt pro syna a snachu - může snacha požadovat vyplacení?
Může snacha požadovat vyplacení členského podílu družstevního bytu pořízeného tchýní?
Jak získat zpět peníze investované do bytu, domu bývalého manžela
Náležitosti kupní smlouvy na byt, dům, zahrady, pozemku, nemovitost
Koupě bytu se zástavním právem smluvním - na co si dát pozor?
Odvolání proti rozhodnutí katastrálního úřadu dle občanského soudního řádu
Kam se odvolat pokud není možné odvolání ke katastrálnímu úřadu
Katastrální úřad vyvlastnil pozemek občana, který byl kdysi cesta
Chyba katastrálního úřadu - cestu označil jako pozemek občana
Vydržení vlastnického práva jinou osobou u pozemku získaného v exekuci
Jak legalizovat černou stavbu na pozemku získaném v exekuci?
Na pozemku koupeném v exekuci je černá stavba s obyvatelem
Prodej bytu, domu, nemovitosti ve spoluvlastnictví - postup, informace
Za jakou cenu musí spolumajitel spoluvlastníkovi nabídnout podíl nemovitosti
Prodej spoluvlastnického podílu a povinnost spolumajitele podíl nabídnout
Jak docílit vyvázání z hypotéky mezi druhem a družkou
Refinancování hypotéky a tím vyvázání druha, družky z hypotéky
Vypořádání hypotéky mezi druhem a družkou
Jak se zbavit hypotéky mezi druhem a družkou
Patří do SJM byt, dům získaný před manželstvím?
Čí je nemovitost (byt, dům) získaná před vznikem manželství?
Komu patří majetek získaný před manželstvím
Spolumajitel, spoluvlastník nechce vyplatit zisky z činžovního domu
Spoluvlastník činžovního domu odmítá komunikovat s ostatními spolumajitely
Spolumajitel hospodaří s činžovním domem a odmítá komunikovat s ostatními vlastníky
Spolumajitel vlastní pozemek s příjezdovou cestou k nemovitosti - co dělat?
Zřízení věcného břemene cesty, když pozemek s cestou vlastní spoluvlastník
Co je to, co znamená zákonné předkupní právo - § 140 Občanského zákoníku
Exmanželka darovala svou polovinu domu potomkům, může žádat vypořádání po manželovi?
Bývalí manželé postavili rodinný dům - jak se nyní majetkově vyrovnat, vypořádat?
Jak získat zpět ukradeného psa, kočku?
Soused ukradl psa, kočku, jak získat zvíře zpět?
Jak získat zpět zvíře, které ukradl soused?
Soused ukradl zvíře jiného souseda - jak se bránit?
Spoluvlastník financoval opravy domu - vliv na vypořádání spoluvlastnictví
Vliv investic jednoho spolujajitele do nemovitosti ve spoluvlastnictví na vypořádání
Spolumajitel investoval do bytů v bytovém domě, má vliv na větší vypořádací podíl?
Může osoba, která investovala do rodinného domu nutit k jeho prodeji vlastníka?
Daň z převodu družstevního bytu na manželku, manžela
Jak převést podíl družstevního bytu na manželku, manžela
Převod části družstevního bytu na manžela, manželku
Jak donutit bývalého manžela, aby si odvezl své věci
Exmanžel si nechce odvést své věci z nemovitosti bývalé manželky
Bývalý manžel má svůj majetek na pozemku bývalé manželky - jak postupovat?
Jak se rozhoduje o opravách, rekonstrukcích u nemovitosti ve spoluvlastnictví?
Kdo rozhoduje o opravách u bytu, domu ve spoluvlastnictví?
Jak zjistit dědice, spoluvlastníka nemovitosti bydlícího v zahraničí
Uplatnění předkupního práva u dědiců zemřelého spolumajitele (zůstavitele)
Katastrálnímu úřadu vadí formulace spolumajitele "nevyužívám předkupního práva"
Spolumajitel nevyužil předkupního práva, katastr nemovitostí to odmítl kvůli formulaci
Může katastrální úřad odmítnout nevyužití předkupního práva jiným spoluvlastníkem?
Je možné zachytit v kupní smlouvě zhodnocení pozemku v době budoucí?
Jak neprodělat na prodeji pozemku, který může být v budoucnu zhodnocen?
Je možné ošetřit zhodnocení pozemku v kupní smlouvě na zemědělský pozemek?
Za jakou cenu musí prodat majitel zemědělský pozemek zemědělskému družstvu?
Je přesahující větev majetkem souseda nebo majitele pozemku kam přesahují?
Může majitel pozemku odstranit sousedovy větve přesahující nad pozemek?
Je možné vstoupit na pozemek souseda k odložení uřezaných sousedových větví?
Kdy je možné ořezat přesahující větve sousedova stromu?
Zřízení věcného břemene na studnu, kterou soused omylem zbudoval na cizím pozemku
Soused nechal vybudovat studnu na našem pozemku - čí je studna?
Spoluvlastníci nemovitosti se nemohou domluvit kdo ji kdy bude užívat - jak postupovat
Je možné se obrátit na soud u nemožnosti dohody spolumajitelů při užívání nemovitosti
Žádost o rozhodnutí sporu spoluvlastníků dle § 139/2 Občanského zákoníku
Může menšinový spoluvlastník půjčovat chatu svým rodičům?
Může menšinový spolumajitel půjčovat chalupu svým rodičům?
Patří členský podíl získaný před manželstvím do SJM?
Patří členský podíl získaný před manželstvím do SJM?
Jeden z manželů před manželstvím koupil členský podíl, patří podíl do SJM?
Může odmítnout majitel pozemku odmítnout vstup souseda, pokud není nutný?
Musí majitel pozemku umožnit vstup souseda kvůli přenesení materiálu?
Je možné přímo požádat soud o zrušení spoluvlastnictví nebo ne?
Parkující vozidla poškozují a špiní fasádu rodinného domu - jak postupovat
Cizí osoby parkují vedle rodinného domu, který poškozují - jak se bránit?
Podle kterého zákona musí sousedi souhlasit se stavebními úpravami vedlejšího pozemku
Je při zvýšení plotu nutný souhlas stavebního úřadu?
Může soused odmítnout zvýšení plotu?
Obdarovaný prodal byt, dům dárce, jak realizovat vrácení daru
Promlčení, promlčecí lhůta na vrácení daru obdarovaným dárci
Definice porušení, porušování dobrých mravů vůči dárci obdarovaným
Vrácení daru, který byl dále darován (zcizen) další osobě
Je možné žádat vrácení daru, pokud byl dar darován další osobě?
Lhůta na vymáhání nákladů na opravu domu ve spoluvlastnictví
Vyvlastnění pozemku občana, na němž vede kanalizace
Může obec vyvlastnit pozemek, na kterém vede kanalizace?
Je povinen občan darovat obci svůj pozemek, na kterém vede kanalizace?
Obec žádá bezúplatné převedení pozemku občana, na němž je obecní kanalizace
Platí se za převod nemovitosti v roce 2012?
Poplatek za darování nemovitosti 2012
Právo na odstoupení od kupní smlouvy na nemovitost při neuhrazení kupní ceny kupujícím
Od kdy se stává nový majitel vlastníkem nemovitosti - rozhoduje smlouva, katastr?
Kdy se stane kupující majitelem - při návrhu na vklad nebo zápisu do katastru?
Je platná kupní smlouva, když kupující nezaplatil celou kupní cenu?
Stává se kupující majitelem nemovitosti, když nezaplatí celou kupní cenu?
Kupec nemovitosti nezaplatil celou částku, má na nemovitost právo?
Odkup obecního bytu potomkem za rodiče a právo sourozenců na finanční vyrovnání
Mají právo na vyrovnání ostatní sourozenci při koupi obecního bytu za rodiče?
Černá stavba na cizím pozemku a možnost věcného břemene k ní
