Opakované opožděné platby nájemného nájemníkem a jak se může bránit pronajímatel

dobry den mam podobny problem s podnajemnikama neplati mi najem a nechteji se vystehovat vypoved z bytu prijali ale dali na soud rozhodnuti o zruseni vypovedi z bytu obratili se na človek v tisni a oni jim pomohli aniz by me konfrontovali a zeptali se me na okolnosti tak tyhle neplatice podporujou a mi musime za ne najem platit a divat se jak se nam vysmivaji do obliceje zavolala jsem na ne policii ale nic nezmohli tihle lide v tom umi chodit a mi jsme bezmocni zavisli na zdlouhavem soudnim procesu a oni si bydli dale ve vasem zadarmo hrozny nevite jak s nimi zatocit nemate nekdo zaruceny paky na tyhle darebaky diky andrea

nJedna se o najemní ci podnájemní smlouvu. U nájemní smlouvě má nájemce oporu v Občanským zákoníku, v podnájemném nikoliv.

Dobrý den, od 09.11.2011 bydlím v nájemním bytě. Kauci 7000 kč+nájem se službami na listopad (7.600 Kč) jsem zaplatil v den podpisu smlouvy a předání klíčů - tedy 09.11.2011. Nájem má být placen k poslednímu v měsíci na měsíc následující. Od té doby jsem se 2x opozdil s platbou (cca 10-12 dnů) kvůli nové práce na OSVČ. Majiteli jsem se slušně v mailu (žije v zahraničí) omluvil a požádal o strpení, že vše uhradím a budu si hledat alternativní a levnější formu bydlení (smlouva je na 6 měsíců). Přesto mi posílá maily s přílohami o okamžitém vystěhování a že mě dá k soudu, aby mě vystěhovali a exekučně vymáhali... K tomu ještě dodatek - může si majitel dát do smlouvy dodatek (článek) o okamžitém vystěhování při opožděném nezaplacení nájmu? Tzn. že tam nejsou specifikovány 3 opožděné měsíční platby? Rovněž mi majitel hrozí, že mi zapečetí byt a mé osobní věci vystěhuje na mé náklady do jiného volného bytu atd...má na to právo? Znovu opakuji, že jsem několikrát projevil zájem hledat si bydlení nové a i ten druhý opožděný nájem chci v únoru co nejdříve zaplatit. Předem děkuji za opodvěď

Jedná-li se o nájemní smlouvu, tak musíte dlužit 3 nájmy, než Vám dá 3 měsíční výpověď. Poté se můžete odvolat atd. Vše v Obč. zák. ALE, bude-li mit pojištěný nájem u nás a budete dlužit, tak určitě se rychle ozveme a s tím jsou spojené více náklady. Radím se domluvit na ukončení nájmu s pronajímatelem abyste měl klid a uhradit dluh co nejrychleji abyste neměl dodatečné potíže. Dalšímu pronajímateli sdělte, že jste na OSVČ a případně dejte větší kauci.

Dobrý den, dnes je již možné neplacený nájem pojistit. Existuje teď čerstvě na trhu nová pojistka 'pojištění nájmu', která vychází v průměru na cca 10-20 Kč denně. Za to máte pojistné krytí do výše 6ti nezaplacených nájmů a pojišťovna navíc v prvním kole obvolává za Vás neplatiče vysvětluje co vše se stane, když okamžitě nenarovnají vztah. Pojišťovny, jak je známo, se s tím moc nepářou a ty peníze klidně budou vymáhat léta a s radostí :). V Anglii to mají přes 20 let. Navíc za fixní cenu pomůžou s vystěhováním neplatičů.

Dobrý den, výžený pane Pavle,byl bych Vám opravdu moc vděčný,kdyby jste mi poradil o kterou pojišťovnu se jedná. děkuji

Dobrý den, lze přes nás - www.pojisteni-najmu.cz, společnost Guarenty Group.

Dobry den, od brezna mame v byte podnajemniky, kteri ale se neustale zpozduji v placeni najmu. Vzdy dluzi 1-2 najmy, nikdy ale 3. Sliby neplni, v byte i pravdepodobne kouri. Na zaklade nasi smlouvy bychom ho sice mohli vyhodit, ale jakou vahu ma obcansky zakonik?Zda se nam ze podle nej jsme bezmocni, vyse dluhu nepresahuje 3 najmy. Dekuji,Mrnkova

Pojistěte se v chvíli, když zrovna zaplatili včas a poté na ně pošlete pojišťovnu - uvidíte jak se panečku rozplatí....

Dobrý den, mám prosbu o radu. Mám s nájemníky uzavřenou smlouvu na dobu určitou. Již po několikáté se stalo, že mi nezaplatili celý nájem, např. v daném měsíci uhradili jen část a doplatek až další měsíc. Navíc jsem jim povolila splátkování kauce, kde je stanoveno ve smlouvě ve splátkovém kalendáři, že kauce se uhradí do 31.12.2010, ale do smlouvy jsem jim povolila nejpozději do 31.3.2011. celkem je kauce rozdělena na 4 splátky, zatím uhradili jen jednu splátku, kterou jsem již ale započetla proti nájmu, který neuhradili celý. Mám právo jim dát výpověď? vím, že se počítají 3 měsíce, kdy nezaplatí nájem, může to být i jen část nájmu? a ještě mám prosbičku: ve smlouvě mám stanoven úrok ve výši 100,- za každý započatý den prodlení...můžu jim pohrozit eventuálně tím, že se dají úroky zpočítat i zpětně? a můžu jim to dát i když např. část nájmu uhradili, ale zbytek až v dalším měsíci? Předem Vám mockrát děkuji. S pozdravem Soukupová

Dobry den, mam problem.dala jsem do pronajmu byt v OV a najemnici neplati najem ( nemaji najemni smlouvu).Posilala jsem jim dopis o vypovedi z bytu.Najemnici vubec nereaguji a vypli si i telefon.nevim co delat,kdyz se nevystehuji.Muzete mi poradit? Dekuji moc

Asi také hodně záleží na majiteli domu. Já jsem zaplatila opožděně ( 0 14 dní) pouze jednou a to jsem ještě majiteli tuto skutečnost hlásila předem - zemřela mi matka a po zaplacení pohřbu jsem na nájem prostě neměla. Penále bylo 330 Kč. A protože mám svobodné povolání a zákazníci také občas platí po termínu, nájem je moje noční můra.

Dobrý den,jsem majitelem RD a pronajímám v něm byt.S podnájemníkem byla uzavřená podnájemní smlouva a složena kouce ve výši dvou nájmů.Po roce byla prodloužena na dobu určitou jednoho roku.Podnájemník často platí nájem s opožděním pár dnů a někdy až následující měsíc.Chci se zeptat jak dlouho může takto platit s opožděním než budu mít právo vypovědět mu nájem,a kolikrát se může takhle zpozdit?Podnájemník se stále odvolává na zaplacenou kauci.

Dobry den jsem majitelem rod.domu ve kterem bydli najemnici jelikoz nezaplatil nekolikrat najem vzala si vec ne reseni exekuce protoze je rod.dum na hypoteku jak mam postupovat abych najemniky odtud dostal a dum prodal najemnici maji smlouvu na dobu urcitou a maji zde trvale bydliste a dum je v hroznem stavu a vymenily dokonce i fabky takze se do domu nedostanu dekuji za odpoved a radu jakub

Jednou jsem se opozdil s placením nájemného a už mně majitel /správce domu / pokutuje.Nájem byl odeslán k poslednímu dni v měsíci!Pokuta činí téměř 10%nájmu . V nájemní smlouvě o pokutě není ani slovo. Má na to právo ?

Dobrý den.Mám problém, Pronajímam byt od ledna tohoto roku s nájemníkmi mám sepsanou smlouvu i úředně ověřenou, nájemníci mi složili 5000kč kauci a ve smlouvě se uvádí částka za pronájem měsíčne včetně energii 7000kč...a smlouvu jsme uzavřeli na neurčito....10.listopadu mi oznámili že se za tejden stěhují a o tři dny mi vrátili klíče a byt zústal prázdnej, dluží mi na nájmu za 2měsíce plus nedoplatky na elektřině a vodě které dělaj 7000kč.Dodnes mi nepřišla žádná výpověd a oni semnou nechtějí komunikovat a odvolávaj se na kauci kterou mi zložili 5000kč, jenže tá mi nepokrije ani jen nedoplatky..a ješte nájem kterej mi dluží...a ktomu porušili smlouvu že mi nedoručili výpověd.A neběží teda výpovědní lhůta 3měsíce.Prosím o radu, odsěhovali se jen pár domku od nás, takže vím kde bydlí.Jak to mám řešit?Mám nějakou šanci o vrácení peněz.. Děkuji moc za odpověd

Dobrý den paní Gábino, já mám v podstatě stejný problém. Nájemníci odešli a nepodali písemnou výpověd. Nechala jsem si tedy samozřejmě dvouměsíční kauci, která mi pokryla alespoň tu dobu než jsem někoho našla. Nicméně byl ještě nedoplatek 11000 na lektřině. Nájemníci slíbili, že mi to po splátkách zaplatí. Bohužel teď přestali komunikovat nebo jen lžou a peníze nikde. Navíc mi dotyčná nájemnice sdělila, že se klidně sejdem u soudu, protože její právník jí prý řekl, že tú kauci, kterou jsem si nechala, jsem měla použít na nedoplatek za elektřinu a neměla jsem právo si jí nechat jako kompenzaci za nedodržení dvouměsíční výpovědní lhůty. Chtěla jsem vás poprosit, zda vám už někdo odpověděl, jak na to? Já se trošku bojim toho, že soud nic nevyřeší, já se jen zadlužím na poplatkách a stejně z toho nic nedostanu. Děkuji vám za odpověď a přeju hodně štěstí. Petra

Mám nájemní smlouvu na dobu určitou od městského úřadu,která se mi každé 3 měsíce obnovuje na další 3 měsíce.Měla jsem smlouvu od1.7.2010 do 30.9.2010 a každý měsíc jsem řádně a včas nájemné a služby s tím spojené hradila,což bylo po celý rok řádně plněno.Až nyní jsem zaplatila nájemné30.9.2010,kdy mi končila smlouva,ale jinak jsem v prodlení za celý rok nebyla a rada se rozhodla mi smlouvu neprodloužit s tím,že platba přišla na jejich účet4.10.2010.Tak jsem se chtěla optat jestli platí datum odeslání platby a nebo přijetí platby na jejich účet.Mají právo mě vystěhovat a neprodloužit mi smlouvu a jestliže mám 17cti letého syna v učení mám nárok na náhradní byt?

Dobrý den. Obecní úřad nabídl šesti nájemníkům odkoupení obecního domu,na malé vesničce o 20ti číslech. Částka za tento dům činila 4 000 000kč.Nájemníci tuto částku odmítli a tak O.Ů.prodal soukromé osobě dům za 2 000 000.Ovšem nájemníky už o slevě neinformoval.Nový majitel okamžitě sepsal nové smlouvy a zvýšil nájemné ze 1 600kč na 3 300kč. Myslím,že není vše v pořádku a vše je zmanipulováno!Děkuji za odpověď.J.M.

Dobrý den. Jsme spolupodíloví vlastníci.Majitel 1/2panelového domu pronajímá dva byty nájemníkům. Při vyúčtování služeb- vody,mivodárny pošlou na mé jméno vyúčtování celého panelového bytu.Já potom rozpočítám náklady podle vodoměru na jednotlivé byty.Bohužel ,nájemníci těchto dvou bytů ,které pronajímá majitel mi neplatí.Požádala jsem majitele, aby už veškeré tyto služby mi platil on, jako majitel těchto bytů.On ale tvrdí, že mi nic platit nebude, že si to mám vyřídit sama s těmi nájemníky. Teď ještě přišlo vyúčtování elektřiny za společné prostory.Jeho nájemníci se už ale odstěhovali, a on mi nechce nic uhradit, protože prý mi to mají všechno uhradit nájemníci a mám si to s nimi vyřídit.V tomto panelové bytě vlastním já 1/4 -bydlím v jednom bytě a další soused 1/4 bydlí v dalším bytě./ Celkem tam jsou 4 byty.Majitel 1/2- dvou bytů tam nebydlí a nic ho nezajímá.Služby jsou napsané všechny na mě, protože to muselo být napsané na jednu osobu.Musí mi majitel 1/2 -dvou bytů platit za všechny služby on,které učtuji za jeho dva byty, které pronajímá nájemníkům, nebo to musím vymáhat od jeho nájemníků já? Děkuji za odpověd.

Najala jsem si najemny byt. Majitelky bytu je moje znama ze skoly pred 30-ti lety. Byt jsem najala vlastne pro svou starou maminku,abych ji mela blize( bydlela pred tim 400 km vzdalene), ja bydlim jinde 130km vzdalene, tam mam take stale bydliste.Zdravi maminky se zhorsilo natolik, ze jsem si maminku vzala ke mne( postuzeni, invalidni vozik).Avsak kvuli doktorum a mamincinym pratelum v miste najemneho bytu a take postupnemu vystehovavani uzivame byt samozrejme 2 dny v tydnu dale behem vypovedni lhuty, najem platime samozrejme dale behem vypovedni lhuty.Jiz predtim chodila majitelka bytu do naseho najemneho bytu v nasi nepritomnisti.Nyni tam chodi bez ohlaseni kvuli dalsi reklame ziskati noveho najemnika(nasi vypovedi)tam vodi zastupce Realitek a ti chteji fotit, nacez zarizeni moji postizene matky jim vsem vadi, neustale to kritizuji, ze si mam to skladiste uklidit, ze neudrzuji travnik na zahradni terasce ard. Platit najemne ve vypovedni lhute, to chteji, ale neprimo mne nuti se vystehovat a platit pro prazdny byt.Je to v souladu se zakonem?Nebo mohu ve vypovedni lhute byt uzivat az do posledniho dne?Dekuji.

Najala jsem si najemny byt. Majitelky bytu je moje znama ze skoly pred 30-ti lety. Byt jsem najala vlastne pro svou starou maminku,abych ji mela blize( bydlela pred tim 400 km vzdalene), ja bydlim jinde 130km vzdalene, tam mam take stale bydliste.Zdravi maminky se zhorsilo natolik, ze jsem si maminku vzala ke mne( postuzeni, invalidni vozik).Avsak kvuli doktorum a mamincinym pratelum v miste najemneho bytu a take postupnemu vystehovavani uzivame byt samozrejme 2 dny v tydnu dale behem vypovedni lhuty, najem platime samozrejme dale behem vypovedni lhuty.Jiz predtim chodila majitelka bytu do naseho najemneho bytu v nasi nepritomnisti.Nyni tam chodi bez ohlaseni kvuli dalsi reklame ziskati noveho najemnika(nasi vypovedi)tam vodi zastupce Realitek a ti chteji fotit, nacez zarizeni moji postizene matky jim vsem vadi, neustale to kritizuji, ze si mam to skladiste uklidit, ze neudrzuji travnik na zahradni terasce ard. Platit najemne ve vypovedni lhute, to chteji, ale neprimo mne nuti se vystehovat a platit pro prazdny byt.Je to v souladu se zakonem?Nebo mohu ve vypovedni lhute byt uzivat az do posledniho dne?Dekuji.

Dobrý den, potřeboval bych poradit.Do mého bytu se nastěhovali nájemníci a hned první platbu poslaly na špatný ůčet(moje chyba).jakým způsobem mohu postupovat abych je netahal do těchto tahanic s bankou?Reklamaci na chybnou platbu již podali 1.7.2010 a od té doby se nic nestalo.Jak mi banka zdělila,majitel ůčtu byl již kontaktován a vypršela mu i doba po kterou měl neoprávněnou platbu vrátit.jak se dá nyní postupovat?musí to řešít majitel ůčtu ze kterého odešla chybná platba nebo mi mohou poskytnou plnou moc a já se o to postarám?Ovšem banka se zdráhá vydat kontakt na majitele ůčtu ikdyž mi řekli že ho poskytnou až mu vyprší doba na vrácení neoprávněného zadržování prostředků které mu nepatří. Děkuji moc za odpověď. S pozdravem Zelinka Karel

Dobry den, mam dotaz. Pronajimala jsem byt. V najemni smlouve byla vypovedni lhuta 3 mesice. Potom co najemnik opozdene platil najem 2 mesice a třeti měsic nezaplatil vubec kvuli jeho problémové finanční situaci, se bez oznámeni vystehoval. Sešla jsem se s nim osobne,abychom se domluvili na vyuctovani sluzeb a vraceni kauce a odevzdání klíčů.Rekla jsem mu, ze pokud mi zaplati posledni mesic nebudu po nem požadovat dalsi 2 mesice vypovedni lhuty. To se ale nestalo. Uz je to dalsi mesic a najemnik je mimo dosah. Poslal mi žádost o zrušení nájmu na konci dubna, ale jeho 3 měsíční lhůta tím pádem běží květen,červen, červenec. Nelze jej zkontaktovat.Chtěla bych na něj i když nerada podat žalobu, jak mám prosím postupovat. Děkuji za informaci. om

Dobry den,najemnik uzavrel smlouvu na 1rok,a slozil vratnou kauci 20 000tis.kc,najemne cini 7500,-,vse mu bylo vysvetleno a i podepsano.Pak poslal oznamovaci dopis, ze nebude najemne platit, protoze diky kauci ma predplaceno a ze jeho penize zadrzujeme nepravem tudiz si mame najem odepsat z kauce. Ve smlouvekterou podepsal, je uvedeno, ze v pripade, ze najemce bude v prodleni s najemnym o vice nez 1mesic ode dne splatnosti,ma pronajimatel pravo od smlouvy odstoupit a najemce musi byt do 15dnu po obdrzeni vypovedi z bytu predat, kdyz tak neucini,najemce souhlasil v podepsane smlouve ze bude nasilne vystehovan za pritonosti nezavisleho svedka a jeho veci vyklizeny a take, ze pri nedodrzeni sjednane doby najmu mu bude provedena srazka ve vysi vratne kauce.Nejvetsi perlickou je,ze tento najemnik sam pracuje v Realitni kancelari a vi presne k cemu kauce slouzi,on se ale ohani tim, ze disponujeme s penezi ktere nam nepatri.Chtela bych vedet jestli je ve smlouve vse v poradku a jestli my jako vlastnici muzeme postupovat podle teto podepsane smlouvy.Dekuji Vam za odpoved.

Dobrý den, chtěla bych se Vás zeptat, jak mám postupovat v případě, když nájemce neplatí nájem, tudíž dostal výpověď, kterou odmítl převzít osobně a byla tedy zaslána poštou na dodejku a nyní čekám na vrácení dodejky či celé zísilky zpět. Objekt je v mém vlastnictví a včera večer v něm začal houkat alarm, který bohužel nemůžeme vypnout, protože s náma nájemce nekomunikuje, policie taky nic nezmohla. Alarm obtěžuje celé okolí, hlavně v nočních hodinách. Zkoušeli jsme vypnout pojistky, ale alarm má vlastní bateriový zdroj. Existuje nějaké řešní této situace, kam se můžu odvolat. Děkuji za odpověď

Dobrý den, chtěla bych se zeptat: Nezaplatila jsem nájem za poslední dva měsíce neb. prostor, z důvodu nedořešeného přeplatku za topení od pronajímatele (nechce vůbec o tom mluvit, a písemně nereaguje).Z důvodu nezaplaceného nájemného jsem dostala okamžitou výpověď z neb. prostor. S výpovědí jsem nakonec souhlasila (vše písemně). Ale při sepsání náj. smlouvy jsem zaplatila 2 kauce (2x nájem). Pronajímatel mi nyná posílá upomínky a penále a o kauci se vůbec nezmiňuje. Vyhrožuje mi soudem. Je možné kauci a nezaplacený nájem započíst? Může mi účtovat penále? Prostory jsem předala při přepsání protokolu se svědkem. Prosím o radu. Děkuji

Dobrý den, v březnu tohoto roku jsme ukončili nájemní smlouvu. Ve smlouvě máme jasně napsané, že pri ukončení smlouvy je nám pronajímatel povinen vrátit kauci a vyúčtování za elektřinu a plyn. Když jsme čekali na toto vrácení peněz pronajímatel se ohradil tím, že jsem za 1 měsíc nájem nezaplatili (tento nájem nebyl uhrazen po ústní domluvě s pronajímatel, jelikož jako studentky, tam více jak 4 měsíce v roce vůbec nebydlíme. Na základě ústní dohody nám 1 nájem za prosinec v roce 2008 odpustil). Ale ted se ohrazuje tím, že smlouva byla na 2 roky, tudíž chce mít zaplacených 48 měsíců a že je náš problém, že jsme si to nenechali podepsat. Je ústní dohoda taky dohoda? Dále pak nám vyhrožuje, že jsem platili nájem párkrát opožděně, ale to jsme se vždy omluvili a nájem všechen zpětně zaplatily, že je to porušování smlouvy a nyní po ukončení smlouvy a zaplacení všech nájmu na nás chce volat advokáta. A tudíž nám vůbec kauci ani vyučotování nechce vrátit. Má na to právo?

Dobrý den. Mám problém a nevím jak postupovat. Při změně v nájemní smlouvy, odhlašovala jsem bývalého manžela ze služeb za vodu, došlo k omylu ze strany majitele domu a to v součtu nájemného a služeb spojených s ním. Ve výsledku místo částky 2991kc bylo 2100kc,tato částka byla uvedená a podepsaná majitelem i mnou samotnou má chyba byla v tom že jsem se podívala jen na výslednou částku a o nic jsem nezajímala, nevšimla jsem si špatného součtu. Při vyučtování mi přišel dluh na částku něco přes 5000kc, vznikl nedoplatkem do skutečné částky částky. Může mi dát majitel díky tomuto výpověď z bytu?