Možnost předčasného ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou

Pronajali jsme si s kamarády byt. Avšak po 9měsících se jeden z nich odstěhoval a odmítl zaplatit za poslední 3 nájmy. Musí nám tuto částku uhradit a nebo se o ní musíme vlastně podělit s ostatními spolubydlícími?

Předpokládám, že byt jste si NAJALI, nikoliv pronajali. Váš problém hodně záleží na tom, jak je koncipována nájemní smlouva, tedy KOMU byl byt ve skuečnosti pronajat. Jako pronajímatel obvykle trvám na tom, aby tam bylo jen jedno jméno s tím, že ostatní jsou mnou odsouhloasení spolubydlící. Pokud se Váš spolubydlící odstěhoval a nedluží nic za dobu, kdy tam skutečně bydlel, pak se obávám, že pronajimateli to bude jedno a bude od Vás právem chtít plný nájem.

Pronajat byl byt jednomu z nás, který je uveden ve smlouvě, s ostatními jsme byli jen dohodnuti na placení nájmu. A můžeme ty zbylé 3 nájmy z našeho spolubydlícího nějak vymáhat (třeba i soudně) i když už tu s námi nebydlí?

Jaké pořád 3 nájmy? Měli jste spolu dohodu, že, pokud někdo odejde dříve, zaplatí 3 podíly na nájemném? Pokud ano, pak porušil dohodu a měl by je zaplatit - před soudím vymáhání si ovšem spočtěte, na kolik to přijde a není psáno, že vždy musíte vyhrát, pak byste platili i výdaje protistrany. Pokud (nejlépe písemnou) dohodu nemáte, pak to vidím černě. A znovu upozorňuji, že "panu domácímu" jsou vnitřní vztahy mezi spolubydlícími lhostejné. Ale to je můj názor, třeba někdo poradí jinak.

Mám sjednanou nájemní smlouvu na byt na dobu určitou na 3 roky. Jestli chápu správně tak přesto dle Občanského zákoníku mám nárok na výpověd z nájmu dříve tedy s 3 měsíční výpovědní lhůtou. Pronajímatel mi sdělil, že pokud za sebe najdu náhradníka mohu se odstěhovat dříve. Jak uvést do výpovědi z nájmu kde musím uvést datum ukončení nájmu informaci o možnosti nastěhování nájemníka dříve a za stejnývh podmínek jako byla smlouva sepsána se mnou? Mám právo se účastnit schůzky náhradníka s pronajímatelem a náhradníkovi ukazovat byt bez dohledu pronajímatele, když pronajímatel nemá zájem na hledání náhradníka?Předem děkuji za Vaší odpověď.

V nájemní smlouvě na nebytové prostory není uvedena výpovědní lhůta.Prosím o sdělení zda má pronajímatel ze zákona nějakou možnost výpovědi.Děkuji za odpověď.

Dobrý den, máme nájemní smlouvu podepsanou vlastníkem bytu,ale u podpisu nebyli,a byla tam jen jejich zletilá dcera, která nám nájem zprostředkovala,v nájemní smlouvě je napsáno kolik za nájem a služby,vše jsme řádně platili a majitelé bytu teď po nás chtějí doplatek, že si myslí že nájem byl nepřiměřený a pořád nám říkají, že byl snížený za opravu bytu kterou jsme zde provedli,ale ve smlouvě se nic takového nepíše, o žádném sníženém nájmu,prostě jen o nájmu,který činí 8500kč,mají právo po nás chtít nějaký doplatek?Nemyslím tím za vodu nebo energii,jen čistě za nájem,mě přijde, že je smlouva i neplatná když u toho nebyli přitomni a dcera neměla žádnou plnou moc od rodičů že je může zastupovat,je to totiž naše kamarádka a rodiče se k nám teď chovají jako k neplatičům a chtějí po nás doplatek za 9 měsícú co tady bydlíme.Můžete mi poradit jak se bránit?Děkuji

Dobrý den, chci dlouhodobě pronajmout byt, který mám v OV. Nájemník chce do slouvy uvést: na dobu neurčitou, aby se nemusela smlouva každý rok obnovovat. Souhlasím s tím, ale mohli by se třeba za nějaký čas objevit nějaké problémy a já bych potřebovala dát nájemníkovi výpověď. Prosím, můžete mi poradit, jak správně formulovat možnost výpovědi (nebo ukončení pronájmu)ze strany majitele bez udání důvodu? Vím, že je 3 měsíční výpovědní lhůta,jde mi o správnou formulai ve smlouvě. Děkuji předem za odpověď

Smlouva na dobu neurčitou je smlouva nevolnická, relikt socialismu. Nájemník je v podstatě nevystěhovatelný (pokud z bytu snad neudělá varnu pervitinu nebo nebude dlužit za x měsíců), naopak Vy budete povinna mu shánět náhradní byt. "Aby se nemusela obnovovat ...", to je bouda na Vás. Klidně mu řekněte, že na ty dva listy papíru si dům ještě vydělá a že překopírovat starou smlouvu a upravit je na počítači práce na 10 minut. Já jsem byl v podobné situaci, řekl jsem žadateli "Nikdo Vás samozřejmě nenutí podepisovat smlouvu na dobu určitou, kolem nás je jistě spousta majitelů bytů, kteří s Vámi rádi podepíší dobu neurčitou". Do dvou dnů byl zpátky s prosíkem.

Mam byt v pronajmu ani ne mesic a chci se odstehovat, protoze steny sou prilis tenky a je pak sliset vsechno, ku prikladu soused podemnou prisel ze je sliset vsechno co si povydame. Tym padem nemame vlastne zadny soukromi, vsechny tyhle veci nam pronajimatel zatajil a zjistili sme je az pak. Problem je ted ten ze pronajimatel nam nechce vratit vratnou kauci, protoze ve smlouve je uvedeno jestli pri pripadnem odstoupeni se smlovy behem 1 roce tak udelame, vratna kauca nebude vracena. Nevim na koho se mam obratit s timhle problemem a jestli mam sanci dostat vratni kauci spet. Dekuji za pomoc

Dobrej večer Mám takový problém potřebuji nutně ukončit nájem z bytu ale jak vím tak je 3 měsíční výpovědní lhůta i uvedená ve smlouvě ,ale bohužel došlo k tomu že jsem přišla o zaměstnání a nejsem schopna platit takový pronájem.Majitelka mě z bytu nechce pustit dá se říct že mě tu drží pod tlakem.Co mám dělat potřebuji z toho bytu odejít a nevím co dělat.Děkuji

Dobrý den s nájemníkem mám sepsanou nájemní smlouvu s výpovědní lhůtou 2 mesice.. a jednoho dne přišel dal mi klíče s tím že mi ty 2 měsíce zaplatí a od té doby se neozývá. Co v této chvíli mám dělat ? díky

Dobrý den, máme uzavřenou nájemní smlouvu na dobu určitou a ve článku zánik nájmu bytu nebylo uvedené, že výpovědní lhůta činí 3 měsíce, ale jen, že: Nájem bytu zanikne písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo písemnou výpovědí. Nevěděli jsme, že výpovědní lhůta činí 3 měsíce. Poslali jsme výpověď ke konci kalendářního měsíce a nyní nám odepsali, že výpovědní lhůta dohodou činí 3 měsíce. Mají na to právo, když to není ve smlouvě uvedeno a ani tam není žádný odkaz na tento paragraf?

Dobrý den, zaslala jsem nájemci výpověď z podnájmu, ten mi však nechce vrátit vratnou kauci....přitom nemám dluh na nájemném ani jiném plnění. Má na to právo???

To jste neposlala nájemci, nýbrž pronajímateli.

Dobrý den, potřebovala bych akutně poradit. Rozhodla jsem se podnikat, k tomuto účelu jsem si pronajala kancelářský prostor k 1.3.2011, podepsala jsem nájemní smlouvu na dobu neurčitou s domluvou, že předávací protokol bude podepsán při nastěhování do najatých prostor. Za březen 2011 jsem zaplatila 9500 Kč nájem a 19000 Kč kauci, k nástěhování bohužel vůbec nedošlo, protože se podnikání nerozběhlo, tuto skutečnost jsem nahlásila majitelce najatých prostor 29.3.2011 s tím, že bych chtěla nájem zrušit. Chci se zeptat, zda je nájemní smlouva vůbec platná bez podepsání předávacího protokolu a zda budu muset kvůli 3 měsíční výpovědní lhůtě ještě dalších 9500 Kč doplatit když vlastně nedošlo ani k užívání (nastěhování)? Velmi děkuji předem za odpověď M.H.

Dobry den.Meli jsme podnajem,protoze jsme se museli prestehovat asi o 250 km dal museli jsme ukoncit podnajem.S majitelem se dohodlo, ze mu musime zaplatit aspon jeden mesic dopredu.Coz jsme ucinili,aby nam vratil kauci. Vse mame napsano a podepsano.Presto nam kauci nevratil a uz je to 3 mesice a porad nic. Nereaguje na e-maily ,dopisy neprebira. Navic nam odmitl i vratit pripadne preplatky a to neni vubec uvedene ve smlouve.Jak mam postupovat ,nebo co mam delat? Dekuji Honza

Dobrý den, mám pronajatý byt na dobu určitou, od 15 1.2011 do 15.1.2012 a chci dát výpověď nájmu již teď. Při sepsání smlouvy jsem uhradila kauci ve výši dvou měsíčních nájmů. Majitelka však po mně chce doplatit nájemné za celou dobu nájmu, uvedeného ve smlouvě, neboť prý důvody mé vyýpovědi z nájmu nejsou na její straně.Má na toto právo? Děkuji

Dobrý den, máme pronajatý byt na dobu určitou (a to jeden rok),ale nyní sme se dostali do špatné finanční situace a pronajímateli sme oznámili,že chceme odejít.Na druhý den nám volal,že si sehnal za nás náhradu - paní se na byt přišla podívat, líbil se jí a od 1.dubna se bude stěhovat místo nás.Majitel s tím souhlasí.Nevím co mám napsat do výpovědi z nájmu když sme ani my ani majitel nedodržely tří měsíční výpovědní lhůtu,kterou máme ve smlouvě.Lze napsat výpověd z nájmu dohodou? děkuji za odpověď

Dobrý den, jsem nájemce soukromého bytu a dostala jsem se do svízelné finanční situace, tudíž jsem dala majiteli bytu výpověď k poslednímu prosinci, která je samozřejmě 3 měsíční. Vzhledem k tomu, že však nejsem schopná byt sama platit, pokoušela jsem se s ním domluvit na zkrácení výpovědi, bohužel bez úspěchu. Další možností pro mě je vzít si do bytu podnájemníka či si s někým domluvit spolubydlení. Ve smlouvě mám však zakotveno, že podnájemce musí v bytě bydlet aspoň 3 měsíce. Proto se chci zeptat, zda jde moje situace nějak vyřešit? Případně, jestli je nutné se s majitelem domlouvat na přistěhování další osoby (př. mého přítele či rodinného příslušníka)? Dekuju mnohokrát.

mám smlouvu na dobu určitou do kones března 2011.Byt jsem převzala s mokrou zdí,bylo mi řečeno,že vyschne.nestalo se a objevila se tam plíseň.majitel řekl,ať si sháním jiný byt.Nyní stále opravuji plynová kamna,kde jsou úniky spalin do místnosti.opravna řekla,že se jedná o starý typ,nejsou součástky,Majitel tvrdí,že jsou kamna nová,Karma má nefunkční zapalování a zhasíná,druhá,nová kamna mají také závadu a nestačí vytopit celý byt.Netěsní okna a dveře a v koupelně není topení vůbec.po reklamaci jsem po 6 měsících dostala el.ohřívač,aby se tam dalo chvíli být.Nájem platím pravidelna a opravy hradím se svého a nedostala jsem z 2000 kč víc ,než 500,-zatím..Bylo mi e-mailem sděleno,že ni nemůže nijek vyhovět a ať si najdu lepší byt.Dala jsem návrh na ukončení nájmu do 15.t.m.a v rácení kaucí,protože není důvod dle smouvy je krátit..Odpověď žádná nepřišla..budu se stěhovat do jiného bytu a chci vědět,co od domácího čekat dál..

Tento dotaz je již staršího data, tak nevím nakolik je aktuální. V takovémto případě je každá rada drahá. Existuje institut správce dědictví. To znamená, že ten, kdo bude dědicem se může stát do doby vyřízení dědictví správce. To by měl tomuto budoucímu dědici potvrdit notář, který dědictví vyřizuje.Tento správce má oprávnění jednat např. s vlastníkem bytu a s policií, aby v rámci ekonomiky řízení byla věc urychleně vyřízena. Jinak by dědic byl povinen, podle mého názoru, dopltit nájemné po ukončení dědického řízení. To může být veliká suma.

Jsem nájemnice a v podnájmu u mě bydlí studentky. Je možné do podnájemní smlouvy kromě 3 měsíční výpovědní lhůty dát také to,že v případě vypovězení smlouvy má podnájemník povinnost najít za sebe náhradníka? Děkuji za odpověď

Tak to skutečně nejde. Respektive, papír snese ledacos, ale není to právně vynutitelné.

Myslim, ze takéto podmínky muže chtít jen idi...

Mám sjednaný nájem od 1.10.2010 do 31.12.2011. Po měsíčním pobytu jsem zjistila velkou vlhkost v bytě 80%, začíná se objevovat plíseň, věci jsou vlhké.Chci smlouvu ukončit.Ve smlouvě je uvedeno, že při nedodržení nebo porušení smlouvy může pronajímatel ukončit smlouvu do 30 dnů. Já zaplatila 3 měsíční nájemné říjen-prosinec 2010, a nájemné za rok 2011 jsem chtěla uhradit jednorázově. Ve smlouvě je napsáno, že pokud toto nájemné neuhradím do 15.1.2011 pozbývá nájemní smlouva platnost.Považuji tedy za skutečnost, že se mohu k 31.12. odstěhovat a byt předat.Protože nájemné na rok 2011 platit nebudu, neboť je nevyhovující. Může po mě majitel požadovat nějakou náhradu? Děkuji za odpověď

Dobrý den,prosím o zodpovězení dotazu,kdy nemusím dodržet 3.měsíční výpověď od majitele bytu.Ve výpovědi jsem uvedl.že jsem plně invalidní ,a že mě dělá značné potíže se dopravit se do třetího patra bez výtahu.Dal jsem majiteli měsíční výpověď na kterou nepřistoupil dle obč.zákoníkuDěkuji za odpověď.

Dobrý den.Bydlíme ve státním bytě už 17 let.16 let máme elektrický sporák,kterému dneska už funguje jenom 1 plotýnka.Když jsem byla v kanceláři žádat,aby mi koupili nový(protože si platím řádně i za sporák),tak mi řekli,že nemají peníze a že dneska už neplatí,že po 15 letech nám ony jsou povinni koupit nový.Chtěla bych od Vás poradit,jak se v takovém případě mám zachovat.Děkuju Vám za odpověd.

Dobrý den. U nájemní smlouvy na byt, které byla uzavřena na dobu určitou je také výpovědní lhůta 3 měsíce? Děkuji za odpověď.

ano, pokud není ve smlouvě ujenána jiná doba

ne. výpověď se týká jen smlouvy uzavřené na dobu neurčitou. §582 občanského zákoníku.

Ano - výpovědní doba je tříměsíční. Pro nájmy bytů platí zvláštní usanovení o nájmu bytů- § 685 a násl. V § 710 odst druhém je uvedeno, že výpovědní lhůta nesmí být kratší než 3 měsíce !

Dobrý den,ráda bych se zeptala 27.8.20010 jsem s pronajímatele u kterého už jsme před tím žily podepsala novou nájemní smlouvu na dobu určitou v den podepsání jsem neměli plně funkční wc a ve smlouvě máme napsáno,že pronajímatel je povinen předat a udržovat nemovitost a její zařízení v řádném stavu k užívání.Jíž už je to čtvrtý týden a wc není stále opraveno,tak bych ráda věděla jestli lze když bychom mohli mít jíné bydlení od této smlouvy odstopit bez výpovědních lhůt a jak odstoupení podat?předem moc děkuji za odpověď

Nájemce je povinen platit opravy v bytě do částky 500,- Kč, pokud se nemýlím.

Můj vnuk bydlel v pronájmu v Praze, trvalé bydliště měl v Hodoníně.Zemřel, vzhledem k tomu, že příčinu smrti vyšetřovala pražská policie, nechala byt zapečetit. Nyní je případ uzavřen, , cizí zavinění nebylo zjištěno, policie však odeslala klíče od pronájemního bytu na policii do místa trvalého bydliště Hodonína, kde mají být uloženy do skončení dědického řízení. Zajímalo by mě zda je tento postup běžný, kdo bude platit nájemné za byt v Praze a kdy mohu dostat jeho věci osobní potřeby a doklady, které měl uloženy v pronájemním bytě. Děkuji předem za odpověd