Započtení daru v dědickém řízení - vliv věcného břemene na cenu bytu, domu, nemovitosti
- Uložil(a): Monika Vybíralová, DiS. (správa textů)
Sestra v dědickém řízení požádala o zápočet daru domu, který mi rodiče za života darovali. Notář zatím započetl na můj podíl z dědictví po matce celou hodnotu domu při darovaní dle odhadu, který byl součástí darovací smlouvy (polovinu celkové hodnoty připadající na matku). Součástí darovací smlouvy bylo ale ustanovení o věcném břemeni doživotního užívání pro oba rodiče.
Matka v domě žila od darování ještě tři roky, otec další dva roky, já v té době dům nijak neužívala, užívání rodičů bylo sjednáno jako bezplatné. Neměl by notář toto věcné břemeno nějak zohlednit a snížit hodnotu zápočtu daru? A pokud ano, jakým výpočtem? Měl by to v tomto případě notář udělat automaticky nebo o snížení hodnoty musím výslovně požádat? Doživotní užívání je zapsáno v darovací smlouvě domu (Darovací smlouva, smlouva o zřízení věcného břemene), kterou jsem na žádost notáře předložila. Děkuji, Irena.
ODPOVĚĎ:
Notář v tomto případě postupoval správně. Do dědictví se započítává hodnota daru, tedy ta, která byla uvedana v odhadu. Případný investiční záměr nebo jiná zhodnocení daru se do dědictví již nezapočítávají. Bylo a je čistě na Vás, jakým způsobem s darem naložíte.